大佬齐聚三亚从供给侧优化 窥探房地产行业发展趋势

新城控股集团高级副总裁欧阳捷

　　欧阳捷：谁能拿到一二线的土地 谁就拥有未来的资本

　　演讲中，欧阳捷主要分享了从人地钱来看住宅市场未来的走势。他分3个方面进行演讲。

　　第一个是上半年住宅的市场走势。今年上半年的房地产市场非常的热闹，市场的热闹也导致了房价商家，全国房价上涨12%，三四线城市也同比上涨3.4%。房价上涨带来了两个问题。第一个问题是去库存陷入困境。房价上涨带来第二个问题，催生了热点城市高价地潮。高价地现象不仅仅是一二线城市。

　　越是大的城市，人口的红利效率越强大，而且这种趋势是全世界的趋势，全世界的大城市人口都在持续增长，全世界百万以上的人口也不断增长，因此这些城市的人口都是全世界的走向。大多数的人到了城市之后，会在这个城市留下，人和资本都留下来。而所以我们觉得未来决定城市的是流动的人口，这些人口才是未来维持城市房地产的生力军。但是有一个问题，城镇化的路是在农民的脚下，农民是否愿意进城，是一个核心点。

　　城镇化是漫长的，因为农民进城有3个痛点，第一个痛点是缺乏安家落户的资金；第二个是痛点是缺乏教育公平的机会；第三个是缺乏流动的社会保障；第四个是缺乏就业机会。然而国家政策是控制大城市边界，控制大城市人口，这时候导致了土地供应是不可能持续的。那涨价靠什么？第一个靠楼市政策去库存；第二个是靠货币政策宽资金；促使资产价格上涨，与其说是保证不动产的保值增值，不如说是看到了人民币的贬值。钱是不断流向一二线城市，谁能拿到一二线的土地，谁就拥有未来的资本。

　　欧阳捷认为目前人地钱出现了严重的错位，未来必须增加超大城市和特大城市的土地供应，打造都市圈快速网，实行都市圈社会服务一体化。由于房地产前期市场热闹透支了需求，去年同期低基数成就了今年上半年的高增长，价格上涨挡住了低购买力的客户，热点城市调控政策挤出了部分需求，以及货币宽松市场的影响。所以下半年的住宅市场走势是一、二线城市量稳定价上升，三、四线城市量减价稳。