大佬齐聚三亚从供给侧优化 窥探房地产行业发展趋势

阳光100集团常务副总裁范小冲

　　范小冲：中国未来的房地产 只要有人就有市场

　　面对快速上涨房价和越来越健康的市场，仍然有许多人担忧房产泡沫。因为现在产能过剩，人口红利、城市化的红利、出口红利、中国经济、国际形势大的红利都在退去，中国经济也在下滑。这个泡沫是不是要崩盘了？

　　范小冲认为实际上，一线城市的房价还在快速上涨，央企和国企还批准拿地，而且还越来越贵。那房价是否会崩？其实，中国并不是像当年资本开放，比如日本、南美、东南亚所遇到的，美国一加息，美元一回流，资本退去，这个国家的房地产就崩掉，它是在资本管之下，实际上是流出去的。

　　目前房地产市场情况，中国不仅仅取决于房地产本身的市场，更多取决于国家的政策和金融环境。在此环境下，中国还有机会，房地产至少还有3-5年，甚至是更长的时间，有泡沫控股，这是资本管制下政策红利，这个红利保护着房地产行业，我们还有机会完成转型，有机会进行我们的生存和发展。

　　中国城镇化，未来活力中心是街区。中国最早是人口大规模进入城市，有很多大规模的住宅开发，人口进入城市之后，迎来了城市的繁荣，所以有了很多建筑综合体。更多还是城市的物质需求，还是满足居住、生活的需求。当工业化后期，满足了基本居住和生活、购物之后，还会迎来更多满足人们交往和体验，以及文化上的需求。所以旅游地产、文创，非常活跃。

　　范小冲强调房地产供给侧改革，供给侧不是把过去的供应量、品质做得更高，供给侧针对的是城市化的发展，以及人未来的增值需求，这才是供给侧改革。改革需要针对的是人的服务，包括服务养老、服务公寓、成长性共享空间、文娱、精神等等。过去大家追求的是利润最大化，那是工业时代的价值标准，而未来，会走向开放、共享、利他。中国未来的房地产，只要有人，就有市场，随着中国梦的崛起，更符合这种开放、共享、利他。