大佬齐聚三亚从供给侧优化 窥探房地产行业发展趋势

全联房地产商会创会会长聂梅生

　　聂梅生：房地产改革需从土地供给侧、房地产投融资体制、房地产税费着手

　　关于房地产的供给侧改革，众说纷纭。普遍认为有三个方面，聂梅生表示房地产供给侧改革如果脱离了这三个方面，则谈不上改革。

　　第一个，土地供给侧改革，政府提出积极推动同地、同权、同价农地入世。

　　第二个，房地产投融资体制改革，加拿大直接融资比例，建立各地房地产投资资金。

　　第三个，房地产税费改革，针对企业是土地出让金与税费并轨规范化纳税。

　　我国住宅建设用地就其他国家而言是低的，我国在建设用地当中，住宅用地过低，导致地价飙升。在2015年，8.7万亿商品房销售额的分解，企业所得税8%，开发商是30%-40%，如果现在所有的改革或者是供给侧改革，全部是冲着上面的30%-40%，压不下来的话，房价肯定会上去。从这个比例可知，房地产依然是最主要的经济增长，已经政府的60%-70%是来源于它。此情况下要平衡地方的产能收支。

　　金融方面，聂梅生认为和M1有关，M1与房价呈高度正相关。唯一能够和M1相当的就是房子，房子的背后是土地，为什么全国地价飙升？也是和这些有关系，没有一个国家的M1房价这么高的正相关。从中央和国务院来讲非常关注的事情，就是民间固定资产投资和全国固定资产投资增速。

　　房地产创新业态是什么？养老产业现在是创新，主要是两个新型业态，一个是融入互联网+，通过大数据支撑下的多电突破和O2O线上线下互动的营销渠道；一个是融入金融创新，可以双层众筹，资本市场融资、运营、退出，双基金支持。