大佬齐聚三亚从供给侧优化 窥探房地产行业发展趋势

旭辉集团总裁林峰

　　林峰：对房地产行业充满信心 短期是不会发生根本的变化

　　林峰就经常遇到的两个问题进行阐述：第一个问题，是对房地产未来的困惑；第二个问题是对地价和房价什么看法。他认为一个是大趋势的问题，一个是小周期的问题。依旧对房地产行业充满信心，虽不知道它什么时候会有变化，但是从它诞生以后，这就是人类的基本需求，这个行业始终会存在。按照历史的规律和经济的规律，会有所波动，但是仍然是非常大的市场，这个市场短期是不会发生根本的变化。

　　林峰表示目前行业的集中度越来越高，以后百强企业可能是四、五十。这些意味着专业的价值会越来越凸显。原来只要钱，只要拿到地，无论如何盖都能够卖得掉，但是现在需要更精细的管理和更专业的团队，来应对需求提高的市场。在需求提高的市场，这方面的马太效应会越来越强，马太效应是近几年在金融的撬动下越来越显现的现象。

　　至于地价和房价的问题。林峰认为拍地的话，不用看底价、也不用看增值幅度多少，因为有的政府会把底价放很低，也有的政府把底价放很高，特别是强二线城市，价格翻倍，但是到弱二线城市，周边均价在1.1万，成交楼盘价是1.25万。这些拿地的高价地，不断刷新我们的心理承受能力。M1的系数，去年7月份，增速是6.6，今年6月份，M1的增速是24.6%，增加了4倍。这种增数来看，房地产和土地不涨价是很困难的，因为中央开闸放水，希望水能够灌溉千亩良田，可是水聚集在洼地，房地产行业以及房地产行业的某些城市承载了低洼，或许是货币惹的祸。

　　但是不管高价地如何，只要本着对规律的敬畏，所有的东西都不能快速增长，同时还能够持续保持增速。买房要知道自己的需求和地点，如果在成熟的地点和区域买自用房，仍然可以买，但是如果是投资的话，需要再考虑。

　　供给侧改革方面，林峰认为最核心的是如何解决土地资源错配的问题。土地为什么一直上涨？多少与供给侧改革的垄断有关系。政府仍然可以用建设的制度，统一一个平台，所有土地的平台，确保政府在这方面的收入通过量大来解决。反过来，地价高的时候，出台一下垄断机制，进一步的减少了土地的供给。