大佬齐聚三亚从供给侧优化 窥探房地产行业发展趋势

全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康

　　贾康：供给侧结构性改革虽存在不确定性 但房地产业前景明朗

　　在治国理政核心概念是“四个全面”的战略布局的背景下。年度指标表现是一降再降，现在的目标只有6.5%-7%。贾康表示在这个情况之下，“经济新常态”是有3个关键词：中高速；结构调整；创新驱动。而“三期加一期”是经济增速换档期；结构调整阵痛期；前期刺激政策消化期；加改革在深水区攻坚克难的推进期。

　　目前，中央强调引领新常态要抓矛盾的主要方面和作为第一动力的“创新发展”：供给侧结构性改革，但是不确定性仍很明显。贾康表示企业需要向前看，需按新常态完成探底、需稳于中高速增长平台来理解“L”型。可以利用品牌效应扩大规模。谈起房地产业，贾康的基本看法是，在中国真实的城镇化率是40%左右 ，房地产业总体来说是景气回升，表现中国经济存在巨大的发展空间。如果从一线城市带动，迅速蔓延到二线城市的升温。在经济总体下行过程中，房地产业可能在走在各个行业比较靠前的位置上，它的希望线也看得越来越清楚，而房地产业比较明显的回升是在工业化、城镇化、市场化、信息化上。

　　贾康希望在改革开放过程中，总体来说是共赢，是创新发展。他强调必须注重民营企业总体的方向感，要做好相关的工作，把方向感清晰化，而种种相关的纠结，需要得到实际工作中的发展效率对冲，需要有长远战略进行信息化，全面改革。

　　虽然有种种技术上的考虑和阶段行的考虑，但是长远的大方向感，中国一定要进入现代社会，而现代社会一定有与房地产发展的制度挑战，这个过程中，如果立法能够完成，首先推出实际的税法，以及执行相关的改革。房地产事业的发展，在中国是可以考虑先有地法以后，区别于区域形成供给侧改革的理性方案。