新房

筛选
当前位置:三亚房地产网  > 楼市聚焦 > 掌柜日报
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

中指院:房地产市场已完全走出疫情影响

来源:房掌柜  整理 三亚房掌柜  2020-12-07 09:11:42
[摘要]报告显示,2020 年 1~11 月百城新建住宅价格累计上涨 3.19%,涨幅较去年同期扩大 0.28 个百分点

  " 目前全国房地产市场已完全走出疫情影响,进入正常运行通道。"

  12 月 3 日,中国指数研究院发布《中国房地产市场 2020 总结 &2021 展望》(以下简称报告),报告显示,2020 年 1~11 月百城新建住宅价格累计上涨 3.19%,涨幅较去年同期扩大 0.28 个百分点;全国土地出让金同比上涨约两成。

  新房价格上涨 3.19%

  即使是在 2020 年初疫情最为严峻的时刻," 房住不炒 " 的政策总基调也没有变化,但一些城市在上半年为了减弱疫情防控对房地产市场的干扰,从供需两端陆续出台房地产相关扶持政策。

  根据中国房地产指数系统对百城新建住宅样本调查数据,整体房价是有略微上升的。

  中指院数据表明,2020 年 1~11 月百城新建住宅价格累计上涨 3.19%,涨幅较去年同期扩大 0.28 个百分点,一季度受疫情影响新建住宅价格累计涨幅较去年同期明显收窄,二季度以来随着疫情影响逐步减弱,各季度累计涨幅较去年同期均有所扩大,二、三季度累计涨幅均在 1% 以上,10~11 月价格累计上涨 0.72%,较去年同期扩大 0.36 个百分点。

  单月来看,2020 年 11 月,百城新建住宅均价 15755 元 / 平方米,同比上涨 3.63%,涨幅较 10 月扩大 0.11 个百分点;环比上涨 0.32%,较 10 月收窄 0.08 个百分点,涨幅连续 41 个月在 0.6% 以内,维持在低位区间,整体价格平稳运行。

  一线城市疫情下表现出较强韧性,疫情后市场快速回温,2020 年 1~11 月一线城市价格累计上涨 3.77%,在各梯队城市中涨幅最大,较去年同期扩大 3.43 个百分点。

  二三线城市上涨幅度有所下降。二线部分城市政策收紧后,市场降温,1~11 月二线城市价格累计上涨 3.32%,较去年同期收窄 1.13 个百分点。三四线代表城市价格累计上涨 2.26%,涨幅较去年同期收窄 1.52 个百分点,收窄幅度在各梯队城市中最大。

  从各城市群来看,2020 年 1~11 月长三角、珠三角新建住宅价格累计涨幅较去年同期均明显扩大,其中长三角累计涨幅为近四年同期最高水平。

  中指研究院常务副院长黄瑜表示:"7 月以来,受热点城市房价、地价的不稳定预期增加影响,中央多次召开会议强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,稳地价、稳房价、稳预期,确保房地产市场平稳健康发展。与此同时,中央保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,加快建立房地产金融长效管理制度,下半年房地产金融监管整体呈现逐渐收紧态势。"

  土地出让金增长两成

  2020 年土地市场整体推地节奏有所加快,住宅用地供求小幅增长,出让金增长近两成。

  据初步统计,2020 年 1~11 月,全国 300 城住宅用地推出 11.1 亿平方米,同比增长 2.2%;成交 9.3 亿平方米,同比增长 6.3%;住宅用地出让金为 4.4 万亿元,同比增长 17.8%。

  楼面价继续升高,住宅用地成交楼面价为历史最高水平,平均溢价率与去年同期基本持平。据初步统计,2020 年 1~11 月,全国 300 城住宅用地成交楼面价为 4698 元 / 平方米,同比上涨 10.9%;平均溢价率为 16.0%,与 2019 年同期基本持平。

  黄瑜认为:" 楼面均价的上涨一方面受各线城市土地成交结构性因素影响,另一方面部分热点城市优质地块供应量增多,企业参拍积极性高,带动全国成交楼面均价上涨。"

  分城市来看,一线城市供求规模明显增加,同比增幅均超 2 成;二线和三四线城市成交面积小幅增长。价格方面,各线城市成交楼面均价均有所上涨。但三季度以来,多地陆续发布楼市调控收紧政策,同时房地产金融监管趋严、" 三道红线 " 新规试点实施,企业资金压力加大,拿地热情有所回落,土地市场逐渐回归理性,但优质地块竞拍热度仍较高。

  房企分化加剧

  不同房企在 2020 年的业绩分化逐渐明显。

  报告显示,TOP100 房企销售业绩逐渐回升,各阵营销售业绩表现分化。2020 年 1~11 月,TOP100 房企销售额均值为 1128.2 亿元,销售额增长率均值为 12.0%。1000 亿以上超级阵营共 32 家,销售额增长率均值为 9.7%。第一阵营(500 亿~1000 亿)共 27 家,销售额增长率均值为 12.3%;第二阵营(200 亿~500 亿)有 60 家,销售额增长率均值为 10.4%。

  中小房企下降明显。第三阵营(100 亿~200 亿)共 38 家,销售额增长率均值为 -0.1%;第四阵营共 13 家,销售额增长率均值为 -5.3%。

  此外代表企业销售业绩增速有所放缓。2020 年 1~11 月,20 家品牌房企累计销售金额 5.4 万亿元,同比增长 9.0%;累计销售面积 4.0 亿平方米,同比增长 10.7%,增速较去年同期分别收窄 6.6 和 3.9 个百分点。

  黄瑜认为:"3 月以来,随着疫情得到控制及复工复产的有序推进,市场情绪有所恢复,上半年代表房企销售业绩与去年同期基本持平。7 月以来,房企加快推盘和营销力度,预计在冲刺全年销售目标下,代表企业整体销售规模仍将保持稳定增长。"

  来源:每日经济新闻

分享到:
责任编辑:陈洁

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1展期、清盘与停牌 花样年债务重组路上不易
  2. 211月以来房地产企业债券发行注册齐放量 房地产市场健康发展态势不会改变
  3. 3奥园“危情30天” 三笔私募债先后获展期通过
  4. 4与“壳后”的交易 华润物业收购朱李月华香港物管业务
  5. 5再寻百亿融资 保利二度试水租赁住房资产证券化与REITs野望
  6. 6房企信用债发行提速 彰显地产精细化的融资变革
  7. 7一笔不吃亏的买卖 雅居乐1.4亿美元投资威马汽车背后
  8. 8华夏幸福19亿债务违约收到仲裁通知 逾期债务本息累计1013亿
  9. 9工抵房涌现,敢买吗? 开发商并非无偿“割肉”
  10. 10住房城乡建设部:新开工改造城镇老旧小区完成全年目标任务

新闻推荐

  1. 1住房保障建设蹄疾步稳 长沙成都等十余城已完成年度计划
  2. 2房企信用债发行提速 彰显地产精细化的融资变革
  3. 3工抵房涌现,敢买吗? 开发商并非无偿“割肉”
  4. 4第三轮土拍多地块底价成交 国企成拿地主力军
  5. 5再寻百亿融资 保利二度试水租赁住房资产证券化与REITs野望
  6. 6绿地“卖楼” 30亿转让创驿大厦60%股权予国资股东
  7. 7一笔不吃亏的买卖 雅居乐1.4亿美元投资威马汽车背后
  8. 8住房城乡建设部:新开工改造城镇老旧小区完成全年目标任务
  9. 911月以来房地产企业债券发行注册齐放量 房地产市场健康发展态势不会改变
  10. 1011月重点40城租金比两年前低4%,你感受到了吗

楼盘推荐

视频推荐