2宗共155亩地成交！招商、中海再度落子高新CID板块！

　　11月24日，高新区CID板块2宗共计约155亩住宅用成交。

　　今日小幅溢价成交的2宗住宅用地，均以“限房价、限地价”的方式成交，拿地企业为招商、中海。

　　招商蛇口竞得76.325亩住宅用地，成交总价138600万元，亩单价1816万元/亩，楼面地价约11349元/㎡。

　　中海竞得78.578亩住宅用地，成交总价147500万元，亩单价1877万元/亩，楼面地价约11732元/㎡。

　　招商、中海高新CID板块再拿地

　　地块一：

　　地籍编号：GX3-42-73-1

　　位置：高新区丝路科学城纬三十六路以南、经二十六路以西、经三十二路以东

　　用地面积：76.325亩

　　用途：住宅

　　出让年限：70年

　　地上总建面：不大于122120㎡

　　容积率：2.4

　　建筑密度：20%

　　绿地率：35%

　　建筑高度：80米

　　竞买保证金：27500万元

　　起始价：136600万元

　　最高限价：156952万元

　　成交价：138600万元

　　亩单价：1816万元/亩

　　楼面地价约：11349元/㎡

　　竞得企业：西安茂安房地产有限公司(招商蛇口)

　　这是招商在高新CID板块落下的第三子。除了今天竞得的约76亩住宅用地，还有10月首开的瞳南板块的招商雲蘭，仁村地铁口的招商臻境项目。另外招商在高新丝路软件城的招商臻观府已经交付。

　　除了高新，招商在浐灞还有招商西安序、招商央玺项目，在航天地基有招商雲山间项目。招商目前在售产品均为改善及终极改善产品。

　　地块二

　　地籍编号：GX3-42-77

　　位置：高新区丝路科学城纬三十六路以北、经二十二路以西

　　用地面积：78.578亩

　　用途：住宅

　　出让年限：70年

　　地上总建面：不大于125760㎡

　　容积率：不大于2.4(不得低于1.2)

　　建筑密度：不大于20

　　绿地率：不小于35%

　　建筑高度：80米

　　竞买保证金：30000万元

　　起始价：145500万元

　　最高限价：167170万元

　　成交价：147500万元

　　亩单价：1877万元/亩

　　楼面地价约：11732元/㎡

　　竞得企业：中海兴业(西安)有限公司(中海)

　　这并非中海首次在CID板块布局，此前还有：今年上半年三开三罄的红盘中海学仕里，也是今年第一个“五千人摇”的项目，创下了单盘业绩49.5亿元的盛况，曾连续数月占据西安单盘销售业绩榜榜首，赚足了热度和流量;另外，中海在西太路以东的中海寰宇天下也曾多次摇号。

　　品牌房企扎堆布局

　　这2宗开发用地均位于高新三期未来之瞳南侧，距离未来之瞳更近。

　　地籍编号GX3-42-77(中海)地块，位置上更近未来之瞳，该地块的北侧是带装修项目高科丝路嘉境(小高及高层，面积114-190㎡，均价约2.3万元/㎡)，西侧为规划住宅用地以及规划学校，地块东侧是中铁盈创中心等，地块南侧一路之隔是龙湖青云阙尚府，紫薇时光云邸(待售)，以及今天刚刚成交的GX3-42-73-1地块。

　　在GX3-42-73-1(招商)地块的南侧，则是招商雲蘭(面积114-176㎡，均价约2.6万元/㎡)、龙湖青云阙昱府(面积116-188㎡、均价约24722元/㎡)、规划小学、中国铁建西派玺樾(地块面积86.655亩，楼面地价约12124元/㎡)，此外周边还有天地源棠樾坊、紫薇云峰里等项目。

　　从位置上看，这两宗住宅用地更近未来之瞳，近450亩的湿地花园、大剧院等。除此之外，地块附近有永安渠水系，永安渠商业街、华润万象生活、地铁6号线、国际医学中心等配套。

　　值得关注的是，高新CID板块兑现力强，发展快，央企国企扎堆布局，目前区域内住宅产品价格普遍在2.5万及以上，今年还诞生了几宗溢价成交地块。

　　目前瞳南板块项目多，内卷激烈，且红盘频出，部分项目去化快，市场反响不错。

　　而今天成交的这2宗地，地块面积相对较大，位置更优，容积率低，后期产品更值得期待。