致敬白银时代2008-2018：回看广州楼市十年调控之路

2016年：楼市政策稳定 成交金额历史高

对于2016年房地产政策，用“因城施策”来形容再适合不过了。在房地产持续分化的这一年，“政策收紧”与“去库存”并驾齐驱，力促楼市稳定。

于广州而言，这一年是广州近十年来房地产政策相对稳定的一年。

2月28日，广东省人民政府发布文件，实行 “一类一策”去库存政策。随后4月15日，广州发布文件，提出“三去一降一补”的三年行动计划，并明确广州将继续执行限购计划。

2016年4月至6月，广州市全市开展为期三个月的房地产市场专项整治，包括整治未备案的“黑中介”以及不明码标价的房产等。

10月4日，中国广州政府出台《有关进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，提出广州继续限购限贷，实行价格指导，加大宅地供应。10月5日 ，公积金网站也发布了《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，指出二套房首付四成变七成，利率上浮10%。

随后，广州加大整顿房地产市场秩序的力度，严打中介虚假宣传，严禁发布“日光盘”“封盘涨价”“地王”“楼王”等炒作信息，严查虚假房源，部分房产中介风声鹤唳，一度将房源全部下架。

11月，广州土拍潮试行新举措，包括不管外围还是中心区均设定最高限价，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，或人才公寓，竞拍保证金由20%提高至50%，限定自由资金来源等。

温和调控下，2016年广州楼市交出了一份抢眼的成绩单。2016年广州一手住宅网签成交128352套，相当于月均售出10696套房子。面积1415.10万㎡，比2015年增加32%，比2014年增加69%，是近几年中成交量最高的一年。

2017年：楼市调控显成效!2017年广州楼市成交量跌价稳

2016年，是广州楼市红红火火的一年，高温甚至蔓延至2017年年初。然而“花无百日红”，随着“3.17”新政——广州史上最严限购政策的出台，广州的楼市迎来拐点，再加上一系列楼市降温政策措施，广州楼市进入了“恒温”期。

(图片来源：美联物业全国研究中心)