致敬白银时代2008-2018：回看广州楼市十年调控之路

而对于广州楼市而言，调控步伐也是趋于紧凑。2月24日，广州版新“国八条”细则正式落地，以进一步加强房地产市场宏观调控。3月30日，广州出台2011房价控制目标，要求2011年新建住房价格涨幅要低于11%。3月31日，从化发布楼市调控细则，全文未提及限购，其中明确新建住房价格控制目标为2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅，全面推行“一房一价”。4月1日，广州市公布《广州市2011年住房保障工作方案》，明确2011年广州拟筹集8.5万套保障房。下半年，广州多家银行提高了首次置业者按揭贷款利率，上调幅度较大的为执行基准利率的1.05倍。

多重调控政策致使市场呈现出需求减少并减缓了房价上涨的趋势。2011年广州一手住宅市场交易登记均价12725元/平方米，虽然同比上涨2.6%，但涨幅低于2003～2010年年均增长速度。

2012年：政策欲紧还松 量稳价升折射楼市变迁

2012年楼市调控基本以稳为主，地方出台的楼市调控政策并没有前两年多。就广州楼市而言，这一年政策调控情况如何呢?主要有——

1月1日，从化正式执行取消买房入户政策，该政策为2012年的从化楼市增添了很多变数。据数据显示，2012年从化楼市成交均价最高为1月份的8891元/平方米，随后持续4个月下跌，最低跌至5938元/平方米。

3月7日，广州国土房管局发文称，要严格执行“限外令”，暂停受理外籍人士及港澳台胞购买非居住物业，进一步明确非居住物业包括写字楼、商铺和商业物业中的公寓。

9月24日，为了有效遏制年末因豪宅产品大量推货导致的翘尾行情，广州市国土房管局24日晚通过官方微博透露，对广州市区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施。

楼市调控政策的弱化，这一年广州楼市显得格外地锣鼓喧嚣、热火朝天。前11个月，广州十区两市均价总体呈量稳价升局面。

2013年：楼市在调控中跌宕前行

2013年伊始，在楼市响起一片“涨”声之时，国务院常务会议出台楼市调控“国五条”，再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。同时，并提出对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。

而这一年的广州楼市，可谓是跌宕起伏。3月底，在“新国五条”政策背景下，广州市“国五条”细则落地，释放政策将持续从紧的信号。据悉，国五条落地半月，广州成交量跌近5成。

10月23日，广州市发改委公开征求公众意见的《广州市积分制入户管理办法》，为积分入户申请者设立了最基本的“门槛”。新政策取消了年龄、房产、捐款、社保等加分项目，申请者不再单纯“血拼”积分，而是社保缴费年限。

11月18日，继“深八条”、“京七条”、“沪七条”的出台后，广州市出台“穗六条”，对非本市户籍居民家庭限购一套住房资格由原来的“累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”，调整为“需连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”。在四大一线城市中，广州的严厉程度仅次于北京的5年，上海及深圳分别只需要2年、1年。