西安楼市十年：从限购到摇号 都经历哪些楼市政策的调控?

    2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀，浮生若梦，十年，西安有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。十年间房地产市场发生了哪些变化?房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：西安楼市十年》系列文章，呈现西安楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　2008年：全国协力“救市” 确保楼市稳定

　　2008 年，在金融危机影响下，楼市低迷，各地政府“救市”政策相继出台，包括连续数次降息、上调存款准备金率、下调契税税率等，刺激房地产市场消费，成交在一定程度上依赖于降价而实现。

　　西安出台对购房户实行财政补贴，减半缴纳已购公有住房首次上市交易的土地收益金、缓缴和减缴市政配套费，以及出台土地、公积金、税收、金融等一系列优惠政策。

　　具体如：对购房者进行住房公积金贷款利率下调0.18 个百分点，个人公积金购房贷款额度提高，利率下降;符合条件的购房者发放个人住房补贴从总房价的 0.5%至 1.5%不等的经济补贴。

　　2009年：西安楼市回归理性 平稳发展

　　2009 年在一系列刺激措施和各项楼市优惠政策的推动下，房地产市场快速复苏，价量皆创新高。

　　2009年的重磅政策包括：紧急下调1.89个点后接近历史低点的利率，4万亿投资计划，首置或改善性需求首付二成，利率七折优惠，二手房营业税优惠，契税交易税的减免等等，此外二套房政策的暗中松动、限外令的取消、地方政府的救市也让房地产行业拥有历史上最宽松的政策环境。

　　经过近十年的高歌猛进后，2008年西安楼市进入调整期。而2009 年，在国家出台各类救市政策和房企积极的促销让利措施这双重刺激下，购房者积蓄已久的购房热情得到充分释放。

　　2010年：全国政策频出 西安加强楼市调控

　　2010 年我国房地产政策频出，差别化信贷政策空前严厉，税收减免、金融政策等大力鼓励保障房建设，房地产市场监管力度加强。从抑制投资投机需求、增加供给、市场监管等多方面对房地产市场进行全方位的调控，涉及到税收、土地、金融、交易管理等多种方式，一系列的政策有效的抑制了房地产价格的快速上涨。

　　二次调控政策出台之后，各地纷纷推出了限购政策，厦门成为第一批推出限购令的城市。而西安于12 月 2 日，从保障性住房建设、信贷、税收、市场监管、预警等方面再次加强西安楼市调控。