西安楼市十年：从限购到摇号 都经历哪些楼市政策的调控?

　　4月18日，西安国五条细则落地，严格执行差别化税收政策，公布并认真落实住房用地计划，加快普通住房供应，严肃查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假广告等违法违规行为。

　　从10月21日起，将集中利用3个月时间，开展房地产市场秩序专项整治活动，对全市房地产开发项目进行拉网式检查，对存在违法违规行为的开发企业和房地产中介机构将予以严肃处理。

　　西安城改出台“ 十条 ” 措施五证办理将提速，加快城(棚)改项目相关手续办理，杜绝违法售房行为。

　　2014年：连续“松绑”限购 以价换量

　　房地产市场的改革元年。住建部确立北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个共有产权住房试点城市。

　　西安出台一系列政策“松绑”限购。1月西安调整落户条件：县城和建制镇户籍不再限制，新进入城市人口的购买力将大大提升，对房地产市场的拉动作用明显。

　　7月西安取消60 ㎡以下住房限购：凡来西安就业、创业的高校毕业生，无住房的可购买一套住房;居民为改善居住条件购房时，不再申报其已拥有的非成套住房、砖混结极住房及60㎡以下的住房;居民家庭对60㎡以下的住房和砖混结构二手住房可根据需要自主购买 。

　　8月底，西安再出台政策全面取消限购：自9月1日起，凡在西安市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。

　　政府部门时隔一个月连续松绑限购，说明房地产销售情况较为严峻，购房者观望情绪更浓厚，开发商趁此机会降幅到位才能以价换量，冲刺年底任务目标。

　　2015年：首付降至2成 购房可落户

　　2015房地产坚持促销费，去库存的总基调，供需两端宽松政策频出，市场成交量价稳步回升，市场趋暖。

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合发布政策，对商贷二套和公积金首套二套放松政策免征营业税期限由5 年调至2年。

　　6月西安发布楼市“新九条”，这是是接二连三放松公积金政策外最为给力的西安救市之举，其中对相关符合条件的群体降低首付至2成以及购房本人及配偶子女可落户等相关政策。

　　3.30 政策、西安新九条以及二胎政策影响，全市商品住宅成交面积段发生变化，大量城改项目的库存，2015 年房企的销售面积整体较 2014 年有所提升。

　　2016年：因城施策 去库存仍为主基调

　　随着热点城市房价地价快速上涨，政策分化进一步显现。2016年热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，因城施策严控市场风险，去库存仍为主基调，中央调首付、降税负、宽信贷，推动购房需求释放。

　　西安在去库存的环境下颁布“楼十条”：1、简政放权;2、优化建设环境;3、支持在建项目建设;4、加快遗留问题处理;5、严格用地管控;6、支持住房消费;7、活跃二手房市场;8、促进住房保障货币化;9、提升住房品质;10、夯实工作责任。此外，西安下调土地增值税预征率，普通住宅下调至1%。