西安楼市十年：从限购到摇号 都经历哪些楼市政策的调控?

　　2017年：“史上最严” 对房企、购房者进行双重规范

　　十九大提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”2017年，全国各地调控密集出台，“限购、限贷、限售、限价”的四限政策成为房地产调控的主基调，并且呈现了由一二线城市向三四线城市扩围的态势。

　　2017年西安多部门多次出台调控政策，其中包含史上最严限购政策：自购房之日起满5年方可上市交易;购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易;西咸新区纳入限购。

　　此外，今年的楼市调控政策针对性更强、分类调控的趋势更加明显，对外地人购房限制;物价局出台限价细则等。调控越来越严格，并且从房企和购房者双方进行约束，规范市场秩序。对商品房销售实行违法违规行为记分管理，对提供虚假资料骗取购房资格的取消购房家庭成员购房资格，且5年内不得在西安购房。 

　　2018年：供不应求 精准调控“摇号卖房”

　　2018年3月，全国又掀起了新一轮的“精准调控”， 再次收紧房地产调控政策，上海、南京、长沙、成都等地相继实施“公正摇号”政策，而西安3月最后一天加入“摇号卖房”队伍。

　　3月30日，西安房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》。其中明确，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。 

　　就目前来说，住建部已约谈西安、成都、三亚、哈尔滨等12城，再次强调坚持房地产调控不放松，其中已有7城出台新政，西安近期内不排除出台新政的可能性，楼市不排除再次收紧的可能性。