西安楼市十年：从限购到摇号 都经历哪些楼市政策的调控?

　　2011年：限购令出台 房屋销售明码标价

　　2011 年西安整体市场受政策影响比较明显，2 月颁发“限购令”，其中明确规定本市居民限购 2 套房，禁购 3 套以上住房，2 套房贷首付最低 60%。

　　价格透明。西安房管局要求商品房项目申请预售许可时，应在销售网络系统中填报每套预售房屋销售价格，严格执行“一房一价”。陕西省物价局要求新建商品房、存量房以及二手房要实行明码标价。

　　新“国八条”出台：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍;调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足 5 年转手交易的，统一按销售收入全额征税。

　　2012年：“平稳”依旧是西安楼市主基调

　　随着国家宏观调控的不断深化，各地的楼市成交都不同程度的陷入了谷底，为了支持首置刚需，各地方开始了新一轮的预调微调，政策微调内容涉及放松限购条件、土地出让松绑、改变普通住宅价格标准、提高公积金贷款额度、首套房贷利率优惠、税费优惠以及购房补贴等。

　　2012年的西安楼市，“平稳”依旧是主基调。西安也加入微调控行列，在6月份宣布将个人住房公积金贷款最高额度将提高至60万元，特殊情况经审批可提高至70万元。这基本上是以释放刚需、鼓励首次置业人群购房为目的的。此外，为确保房价回归到合理水平，陕西省于10月出台了“限利令”，力促房地产市场平稳健康发展。

　　10月陕西再出调控新政，要求各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间。根据规则测算售价测算开发成本+10%左右的合理利润公开房源房企在取得预售许可10日内，一次性公开全部房源，一房一价，属全国首例。

　　2013年：加快普通住房供应 严查违法售房行为

　　2013年西安受10 月19 日无证风波影响，市场阶段性降温。但受城镇化推动以及刚性需求的支撑，西安商品房在年底还是形成了一波翘尾行情，更是创下历年商品房新高。