致敬白银时代2008-2018：回看广州楼市十年调控之路

在先后经历了“新国五条”、“穗六条”“限购限签”等楼市调控政策之后，广州的楼市犹如一匹脱缰的野马，频出地王、房价连续5月领涨、成交量创新高等。

2014年：受政策限制，成交量明显萎缩

2014年，随着经济增速逐渐步入新常态，房地产业褪去光环，限购、限贷等调控手段逐渐退出，去行政化，逐渐回归市场成为政策主调，建立市场长效调控机制将是今后发展的主流方向。在市场仍存下行压力的情况下，除北上广深和三亚限购外，多数城市出台适度放松政策支持房地产业发展。

于广州而言，这一年大部分时间广州都在实施严格的限购政策，导致成交严重受阻。2014年十区成交仅595万㎡，同比下降16%，成交均价17729元/㎡，同比上升12.7%。

除在执行的限购政策外，广州还发布公积金新政、首次明文打击“双合同”等政策。如2月12日,经国务院批复,广州市原萝岗、黄埔合并为新的黄埔区，从化、增城“撤县设区”。在此大利好之刺激下，三月份广州一手楼市成交量环比激增41%，二手楼市成交量环比激增32%。

4月，广州市房管局要求，开发商在为楼盘拿预售证时，须先承诺不搞“双合同”，才给发预售证，如违反承诺则愿接受相关行政处理。

10月11日，广州发布公积金新政，公积金贷款仅限于首次使用者，且首付将从两成调整为三成。同时，贷款基础条件也有所调整。

2015年：楼市新政连环出击 政策转好成交数据更好看

2015年是不折不扣的楼市“政策年”。330新政、5次降准降息、 “7090”政策退出、公积金新政、外资购房松绑、统一不动产登记制度、新版930……2015年，从中央到地方，救市政策一波一波，掀起多个楼市高潮，呈现出密集、立体化、全方位、组合使用的特点。

具体到广州楼市，这一年先后推出政策涉及3月18日，广州购买90平以下首套房，公积金首付降低至两成。5月1日，佛山全面取消限购，光明正大“抢”广州客。5月29日，增城撤市设区正式挂牌，楼市仍实行不限购政策。6月8日，广州公积金新政实施，首套房首付两成;首套结清，二套首付三成;首套未结清，二套首付四成;放款外地户申请条件，连续缴纳6个月可申请。7月24日，广清公积金互贷仪式启动。8月12日，从化区撤市设区挂牌，居民可享市区户口待遇。10月26日，广州公积金贴息实施，并上调贷款额度上限。

虽稍有波折，跌宕起伏，但随着各项新政的推出，房企和购房者信心回暖，购房需求得到释放，2010年广州新房网签成交93217套，重回12、13年的成交高峰水平。