高善文：一二线城市房价因何飙升？为了孩子

　　这个是我们这部分的总结。

　　这部分讨论，如果作一个简要总结的话，就是：

　　1、在2012年之前，我们经历了城镇化，但是在2012年以后我们正在转入都市化。

　　2、 而且这一都市化的过程，差不多在一代人，也就是15年左右的时间，不会很明显的逆转或者说不会很快的结束。

　　结语：中国城市化策略的基本逻辑是否依然成立？

　　那么，这一都市化的趋势给我们带来的挑战是什么？

　　带来的最重要的挑战是：中国城市化的基本策略，是建立在大力发展中小城镇的基础上——这个策略的逻辑，是否还成立？

　　人口集中的向都市流动，那么这些都市需要盖更多的房子，需要更多的农田转为住宅，转为商业地产，需要建很多的学校，很多的医药，有很多公共资源的配套来适应人口流动的压力。

　　但是我们在城市化规划时，我们迄今为止主导性的方向是把人口引导和就地安置在大量的中小城镇。如果说这样的政策在2012年前没有问题，因为2012年前人口的流动是没有选择性的，所以说这样的政策并没有特别大的问题。但在2012年以后，这种政策的问题开始表现得越来越严重。

　　人口在流入一部分城市，但是这部分城市的住宅用地，这部分城市的公共资源配套，显然缺乏相应的规划，而且难以非常快速的增长上来。

　　所以说带来的压力，对这些城市来讲这种供求压力，集中的通过房价非常快速的上升而爆发出来。而在人口相对离开的城市来讲，原来供地的指标，其他的配套指标都不差，但是相对来讲，人口越来越少。

　　而面对房价极速上升，我们迄今为止采取的政策都是打压。严格的限制需求，以至于你只能通过离婚的方法，才能获得这个购买资格，以至于大家说现在感情不好都不敢离婚。说明在这个市场上投机是非常难的。在投机这么难的情况下，房价上涨的压力仍然这么大，基本上来源于人口大量的流入，和供求难以快速响应之间的矛盾。

　　那么很自然的会有两个怀疑：

　　1、 我们现在应对性的政策都是限制需求，限制需求能够在长期之内把人口流入趋势逆转吗？我非常怀疑这一点。

　　2、 那么，限制需求在中期之内能刺激供应的响应和增长吗？我也同样非常怀疑这一点。

　　如果建立在这两个怀疑基础上，我们要问几年以后，这些城市的房价会怎么样？

　　那非常大的可能性是：几年以后，这些城市在严格限制的条件下，它的房价会更高。