新房3年限售！二手房5年限售！调控加码 你还敢买吗？

天气太热了，缺一场降温的雨。楼市太热了，那好，打压政策说来就来。

最近，南京兄弟城市苏州出台限售新政，最高5年限售！如同当头一棒，给正在狂欢的楼市泼了一盆冷水。

一

5月11日，苏州市政府出台关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见。

苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。在苏州工业园区全域内，新取得预(销)售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。

主要内容如下：

1、新房三年限售，园区全域、新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新房限售；

2、二手房五年限售，园区二手房市场交易的产权房转需要满五年才能转让；

3、土地：竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可；

4、苏州工业园区和其他市（县）、区根据情况优化学区住房政策；

5、优先购买政策。房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

二

不少业内人士认为，苏州最近的火爆，已经到了“不能不出政策”的地步。

一方面，土地市场火热，开发商在苏州疯狂抢地。

4月29日，苏州市出让的一幅宅地被开发商们疯抢了39轮，加价约9.7亿，楼面价为30245元/㎡，超过了政府设置的指导价。

最终，中海以总价35.63亿、楼面价30287元/㎡、溢价率37.7%拿下，成为苏州的单价地王，在这之前，园区最高楼面价是绿城在2009年拿下的地块，楼面价为28000元/㎡。

（图源腾讯）