新房3年限售！二手房5年限售！调控加码 你还敢买吗？

三

那么，这次苏州的新政，对市场到底影响有多大呢？

事实上，苏州2016年就启动调控了，但冷却效果似乎很一般。有媒体总结，苏州房价在2017年只能算是横盘，2018年别的城市都在“冻结期”，苏州的价格却逆势上涨，到了2019年热度更是喧嚣直上。

而整个苏州最疯狂的主要是工业园区和高新区，所以此次限售新房也只针对这两个区。

业内人士分析，限售政策的出台，应该说可以从预期上给市场灭灭火，表明政府调控和践行房住不炒的一个态度和决心。

限售的作用在于，可以阻挡投资客进入市场，因为新房三年，算上拿房产证的时间，投资期起码是5年以上，跟二手房限售5年差不多时间，对于投资客来说，短炒是不可能了，没有足够的资金实力，你就不要进入市场投资，所以也杜绝了高杠杆炒房的现象。

但若想靠限售就降低苏州的新房房价，可能性不大。专家认为，新房因为有限价，本身定价也相对合理，比二手房低，肯定是不太可能下降的。

最大可能下降的是二手房，因为二手房限售5年，一旦投资客不敢再投资二手房，退出市场后，需求突然下降，可能会造成买家跟风观望，导致成交量下滑，于是二手房就有了议价的空间。

但也有媒体质疑，这次政策二手限售只限园区，新房限售只有高新核心和园区，其他区域呢？要知道，在苏州，能拍出地王的可并不止园区和高新区。官方只针对两个热门板块，也有转移热度、带动其他板块的嫌疑。

同时，此次政策只提到了限售，却没相对应的升级限购，控制需求。而苏州的限价红线还在，高地价地王还在，一二手房的套利空间还在，那么，房子就还是抢手的投资产品，对楼市降温的效果还有待观察。

四

事实上，今年以来，虽然市场转好，但是收缩的调控一直如影随形。

据不完全统计，光是刚刚过去的4月份，全国各地发布的有关房地产市场调控政策超过60次，而3月份仅有15次，2月份21次，1月份68次。也就是说，今年以来，各地发布的调控措施超过164次。