新房3年限售！二手房5年限售！调控加码 你还敢买吗？

4月19日，中央重要会议就再度提及“房住不炒”，成为楼市调控转向的明确信号。随后，住建部对地价房价波动较大的城市发出预警，更是楼市调控全面重启的先行标志。

随后，发改委则明确表示：放宽落户不等于放松对房地产的调控，不管户籍制度怎么改，都要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不动摇，保持房地产市场平稳健康发展。

而在此之前，长沙、合肥、辽宁丹东都已试探性加码楼市调控。而此次苏州工业园区加码限售，代表着调控始终“在线”，当房地产走出去年的低谷之后，官方对楼市的把控正在卷土重来。

需要把握的大原则是，2019年楼市的任务是“稳”。这里的稳，不仅是稳地价稳房价稳预期这九个宏观的表述，更有“防范大起大落”这样明确而具体的目标。可见，无论是苏州还是其他城市，只要量价齐升趋势重启，楼市出现过热苗头，新的楼市调控必然会席卷而来。

五

那么，南京是不是会跟进呢？

业内专家认为，南京暂时可以不用担心会出政策。河西楼市主编文涛认为，南京跟进的可能性不大，目前南京的楼市需要的是放松，让市场活跃起来，释放大家的需求。

南京房地产学会会长吴翔华也认为，南京的思路是只要不影响统计局的数据，不管市场实际涨幅如何，都不会出台政策，所以限价不会松，只要限价不松，统计数据就不会难看，统计数据不难看，就没必要出台政策。

但南京也不能掉以轻心，毕竟市场自发调节都具有盲目性。楼市调控服务的是楼市大局和经济大局，政策本来就会随着楼市形势和经济形势变化而发生变化，没有一层不变的楼市调控，也没有永远的松绑和紧缩。