70城前10月房价平均涨幅同比回落 新房二手房齐降温

      “刚需购房者有了更多主动权。”看房近一年的刚需购房者李辉（化名）有着亲身感受。他说，他几乎看遍了白沙洲、后湖等区域的所有楼盘，不少楼盘曾满是套路，临近开盘时才突然通知购房者，还多次遭遇闭门开盘的情况。10月以后，他明显感觉开发商加快了销售速度、卖房更加透明，置业顾问会隔三岔五同步传送楼盘最新消息。目前，他已在后湖买了新房。

      改善型购房者王女士称，去年她购买了位于汉口二七滨江的某楼盘，当时房源十分紧俏，最终她选择了一个并不十分满意的楼层。近期，王女士多次接到该楼盘置业顾问电话，声称后期所推房源楼层、朝向均有较大选择余地，请王女士介绍朋友购买。

      楼市调控政策也不断释放出对购房者有利的信号。记者梳理武汉市房管局发布四季度可达销售条件的商品房项目发现，四季度武汉市有205个楼盘、超过1334万平方米房源可入市销售，这也是2017年7月起武汉市房管局发布可入市房源清单以来，单季度供应量之最。而1月至10月，武汉新建商品住房批准预售164988套，批准预售面积1902.53万平方米，环比增长12.98%，同比增长17.75%，武汉房地产市场供应量持续增加。

      从11月15日起，武汉刚需优先选房比例继续扩大：备案均价低于每平方米2万元的商品房项目中，销售面积小于140平方米的房源优先提供给刚需无房家庭购买。江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区六大热点区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。

      湖北房地产经济学会专家委员殷跃建表示，2016年9月起，武汉多次出台调控政策，取得了显著成效。数据显示，武汉新建住宅成交套数2016年为29万套，2017年为20万套，今年预计为18万套至20万套，投资性购房逐渐退出，逐步转变为居住型需求市场。推进房地产市场健康发展，保障刚需购房者话语权，将对武汉引进人才、建设国家中心城市产生积极影响。

      市场降温矛盾凸显

      质价不符增多，盼强力监管

      前两年，武汉楼市成交量和价格一路上行，如今行情变得微妙起来，一些矛盾凸显出来。

      “好不容易买到的精装修房却是这样，令人难以接受。”武汉市民吴先生说。5月，他在沌口某小区购买了一套住宅，当时房价每平方米6000多元，加上每平方米2000元的精装修后，房子总价接近90万元。然而，当业主们看到样板间后，发现装修材料和施工质量都达不到他们的预期。“每平方米2000元的装修标准，用的材料却显得很廉价，我们到售楼部进行了多次交涉，至今没有得到满意的答复。”

      吴先生的情况并非个例。记者在武汉城市留言板上查询发现，今年市民对精装修商品住宅的投诉意见不少，涉及的楼盘遍及各城区。一些市民认为毛坯房价没涨，涨价全在装修上，而且质价不符，开发商是在搞明降暗升。

      “一些开发商在一两年前拿地，结果现在遇上了行情变化。”中指院华中分院研究总监李国政表示，各项成本在上涨，但房价上涨幅度有限，部分楼盘为管控成本，就出现了一些缩水，不仅体现在装修标准上，有些楼盘当初承诺有高档入户大堂、园林景观等，后来却没有兑现，也引发业主不满。在楼盘质量上打折扣，是一种行业的倒退行为，需要政府加强监管。

      （来源：和讯网、湖北日报）