70城前10月房价平均涨幅同比回落 新房二手房齐降温

      而从房价环比下跌看，深圳、三亚、温州（楼盘）和厦门市场出现了降温，其中深圳市场近期关于司法拍卖房交易增加的风险也是值得关注的，这和房价下跌的因素也是有关的。

      市场信心下跌 未来两月成交不会明显波动

      张波认为，降温已是共识，从今年8月仅1城房价下行到10月多城房价出现下跌，从国统局公布的数据来看，楼市降温在持续、一线城市房价下探力度继续增强。四季度的调控重点依然是稳定，稳地价、稳房价、稳预期，房价稳中有降的同时，降温大背景下的整体稳定依然是2018年最后两个月的楼市大趋势。未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动，但一线城市趋冷的趋势将更为明显。

      张波认为，降温已是共识，从今年8月仅1城房价下行到10月多城房价出现下跌，从国统局公布的数据来看，楼市降温在持续、一线城市房价下探力度继续增强。四季度的调控重点依然是稳定，稳地价、稳房价、稳预期，房价稳中有降的同时，降温大背景下的整体稳定依然是2018年最后两个月的楼市大趋势。未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动，但一线城市趋冷的趋势将更为明显。

      另外，市场信心指数普遍下跌。从58安居客线上平台的调研数据来看，购房者的信心指数10月环比下降4.2%，认为楼市调控会持续进行的用户比例明显下降，70.9%的购房者认为短期内房价稳定但未来还会上涨。经纪人信心指数在10月份为102.3，环比下降0.6%，57.2%的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨。

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      武汉，一向是全省房地产市场的主战场、风向标。9月和10月这段传统的销售旺季，武汉楼市的表现均不如往年，可谓“金九”未现，又失“银十”。

      近日，记者走访发现，武汉房价涨幅放缓，成交下滑，部分房地产商重拾促销措施，政府出台政策保障刚需，楼市天平正逐渐向购房者倾斜，但新的问题和矛盾也在显现。

      新房、二手房齐降温

      部分购房者持币观望

      11月14日，记者在中南路商圈发现，街头大屏上不断滚动播出楼盘广告，在地铁口、天桥上不时能遇到发传单拉客的楼市“小蜜蜂”。“要拉到客人去看盘，才算完成任务。最不济也要留下客人的电话号码。”一名“小蜜蜂”告诉记者。

      1月至10月，武汉市新建商品住房销售同比减少18.72%。受成交量下降影响，不仅“小蜜蜂”重现街头，近段时间，武汉精装修改毛坯、装修可贷款、推荐买房返现等变相打折促销的楼盘也逐渐增多。在东西湖区，甚至出现去化率不足5%的新建楼盘。种种迹象表明，武汉房地产市场正在逐步降温。

      9月30日，位于欢乐大道的某楼盘也推出面积140平方米至230平方米的高层房源，含精装整体价格约每平方米2.8万元至3.1万元。到11月初，该楼盘再次开盘，采取精装改毛坯的策略，整体均价变为每平方米2.3万至2.6万元，面积段调低至148至170平方米，但未重现以前开盘即罄的局面。

      正荣紫阙台、华发外滩首府等前期叠加精装修的高端楼盘，近来也纷纷采取了精装改毛坯的策略。大家顾问高级分析师王玲称，改善型楼盘含精装均价一般高于片区均价，今年三季度出现普遍的去化困难局面，精装改毛坯策略既能回避价格调控，也是迎合购房者之举。

      降温效应开始传导至二手房市场。1月至10月，武汉存量住房（即二手房）成交65325套，成交面积606.67万平方米，同比减少7.80%。武汉吉家市场研究部经理王璇介绍，该公司9月带看房源数量环比下降6%，成交量环比下降10%；10月数据继续下探，带看房数量环比下降8%，交易量环比下降10%。贝壳研究院武汉分院院长钟涛说，6月开始，武汉链家二手房成交数据已连续5个月下滑，10月二手房成交均价较年初下跌3%。

      中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，在当前严控房价上涨的情况下，成交量下滑，一般购房者会认为房价还有下降的可能，更倾向于观望等待时机，这种心理可能使成交量继续下降。

      供应量创单季度之最

      置业顾问变殷勤了

      房子不如以前好卖了，对于购房者来说是好消息，至少楼盘置业顾问的态度有了明显变化。