4月西安房价10338元/平米 全市共30个住宅项目开盘

　　分面积段来看，购房者计较热衷面积为90-140㎡的，占比达56%。具体来看，90-120㎡依然是主力，成交占比为36%；120-140㎡成交占比为20%;排在第三位的为160-200㎡，占比升至11%。本月70㎡以下户型成交占比达4%，较上月下降3个百分点。

　　去化方面，据美城机构数据显示，西安商品住宅去化周期降为5个月。截止2018年4月末西安市商品住宅库存量为609.96万㎡，比上月减少了25.27万㎡，去化周期降为5个月，且已是连续4个月环比降低。单从4月份数据来看，住宅存量已低于行业临界值6个月，市场供需失衡情形进一步加剧。

　　商业：供销大幅回升 价格逆转上涨

　　据美城数据显示，2018年4月西安商业新增供应面积17.31万㎡，环比上升151.97%，同比上升78.27%；商业销售面积12.79万㎡，环比上升121.28%，同比上升27.39%；4月商业销售均价为28073元/㎡，环比上涨8.33%，同比上涨10.40%。本月商业供销量呈现大幅上升之势，销售价格逆转上涨。

　　分区域来看，4月西安市商业物业新增供应面积排名前三的区域是曲江、城北和城西，分别为7.06万㎡、5.27万㎡和1.68万㎡；成交量排名前三的区域是浐灞、城西和高新，成交面积分别是4.38万㎡、3.25万㎡和2.06万㎡；价格方面，本月城西以35273元/㎡晋升为第一，其次是城南，为30673元/㎡，价格最低的是曲江，为25383元/㎡。（除城内）

　　西安商业去化周期仍为66个月。美城数据显示，截止2018年4月末西安市商业物业库存量为711.71万平米，较上月增加了4.52万㎡；库存总量小幅上涨。虽然本月销售显著增长，但新增商业入市供应同步增长较高，全市商业去化周期仍为66个月，与上月持平。

　　办公：量价齐跌 去化降至15个月

　　据美城机构数据显示，2018年4月西安办公物业新增供应面积7.23万㎡，环比下降28.49%；办公销售面积23.65万平米，环比上升145.59%，同比上升29.31%；办公物业成交均价11589元/㎡，环比下降1.40%，同比上涨6.06%。本月写字楼市场呈现量涨价跌之势。

　　分区域看，4月西安办公新增供应面积排名前三的区域是城北、浐灞和高新，分别为5.19万㎡、1.08万㎡和0.97万㎡；办公成交面积排名前三的区域为城西、高新和经开，分别为9.81万㎡、9.17万㎡和1.61万㎡；价格方面，本月高新居于首位，为13969元/㎡，其次是浐灞，价格为13231元/㎡，城东价格最低，为7284元/㎡。

　　西安办公物业去化降至15个月。截止2018年4月末西安市办公物业库存面积229.23万㎡，较上月减少16.42万㎡，较去年同期减少55.64万㎡。本月办公物业销售增长显著，库存总量出现减少，办公物业去化周期降至15个月。

图为资料图

　　开盘：30个项目开盘 共推出7535套房源

　　4月西安楼市共有30个住宅项目开盘，开盘项目共推出7535套房源，较上月增加了21%；平均去化率为96.7%，较上月上涨9.5个百分点。本月在市场利好形势和项目进度加快推进及“五一”假期等黄金节点时段，开盘项目数显著回升，市场房源供给环比增多，且开盘去化率大幅提升，如万科金域蓝湾、紫薇·花园洲、海亮时代one、保利天悦等25个项目，开盘当日去化率为100%。