2018年4月,市场发生了很多大事件,4月3日,人民银行、公安部、民政部等31个部委联合出手严惩假离婚买房等行为;4月22日晚间,海南省人民政府网发布实施全域限购;4月26日,西安公安户籍新政再推重磅举措,全面开放在西安创业的35岁以下企业法人、股东和企业员工落户大西安。
对于西安来说,也有非常多的大事件:西安市将试点推行商品住房项目整盘价格申报;西安2020-2035城市总体规划指出:都市圈面积将达1.76万平方;复星联手陕煤集团打造西安、渭南文旅项目,总投资200亿;“三航小镇”项目落户长安一期预计总投资200亿元。4月的房地产呈现出什么样的态势呢?一起来看看。
商品房供应、销量、价格齐涨
商品房供应、成交及价格情况示意图,图片来自美城机构
先看看商品房,据美城机构数据显示,2018年4月西安商品房供应和销售环比均出现显著增长,而同比则均为下降,同时商品房价格环同比双涨,且涨幅进一步拉大。据美城机构数据显示:供应方面,全市新增供应面积187.35万㎡,环比上涨75.8%,同比下降13.3%;其中新增供应面积排名前三的区域是曲江、经开和浐灞,分别为43.98万㎡、37.13万㎡和30.39万㎡。
销售方面,4月商品房销售面积174.78万㎡,环比增长11.3%,同比下降34.6%;成交量排名前三的区域是城西、浐灞和高新,分别为32.54万㎡、31.18万㎡和30.79万㎡。成交均价方面,4月商品房销售均价11679元/㎡,环比上涨10.8%,同比上涨39%;其中高新成交均价最高,为14676元/㎡,其次是城东,为12443元/㎡,经开成交均价最低,为9332元/㎡。(除城内)
去化方面,据统计4月西安商品房去化周期降至15个月。数据显示,截止2018年4月末西安商品房库存为2276.79万平米,比上月增加了12.57万平方米,较去年同期减少141.12万平方米。4月份西安商品房供应量出现大幅增长,致使商品房库量较上月有所增加,但本月销售同样增长显著,因而总库存量变化并不明显,去化周期较上月降低为15个月。
住宅:供不应求 价格环比上涨2.71%
2018年4月西安商品住宅新增供应面积为107.99万㎡,环比上升37.39%,同比下降29.94%;商品住宅销售面积133.26万㎡,环比下降0.14%,同比下降40.97%;商品住宅销售均价10338元/㎡,环比上涨2.71%,同比上涨36.21%。
具体到各区域,商品住宅新增供应面积排名前三的区域是曲江、浐灞和城南,分别为22.79万㎡、21.23万㎡和18.13万㎡;成交面积排名前三的区域为曲江、浐灞和城西,分别为26.58万㎡、25.34万㎡和19.17万㎡;价格方面,本月高新居于首位,为13997元/㎡,其次是曲江,价格为11376元/㎡,经开价格最低,为8266元/㎡。(除城内)
成交面积区间段,图片来自美城机构
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