致敬东莞楼市十年 这些调控政策你还记得吗？

下半年，东莞政策收紧。10月16日，东莞首次出台“限购令”，规定居民家庭最多只能购买2套一手房；同时发布的还有“限贷令”：购买144平米以上户型首付比例提高到6成。

“双限令”的出台为东莞楼市画下了一条分界线，刚需观望、改善受伤、投资退潮，市场成交量大幅惨跌。

从整体上看，2016全年东莞住宅市场成交量964万平米，同比下跌7%；成交均价13687元/平米，同比暴涨40%，一路飙升。

虽然随后东莞也出台了“规定商品住房实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价15%”的政策，试图限制过快上涨的房价，然而收效甚微。

2017年 

调控升级 东莞进入“五限”时代

2017年是东莞楼市政策全面收紧的一年。在2016年限购限贷的基础上多次升级调控力度，致使楼市进入“限购+限贷+限外+限价+限售”五限时代，房产交易门槛越来越高。

在过去的2017年里，东莞紧跟国内主题政策收紧趋势，出台了一系列的楼市政策，从对房价的严控，到限制炒房，再到规整商业公寓市场。

“限价”：3月21日，房管局明文规定新房调价幅度不得超过5%；29日，追加规定“新房首次备案价格不得超前三月同区竞品20%，调价间隔时限延长至90天”；随后8月10日，将调价间隔市场延长至180天，将备案价格调整为不得超前三月竞品15%，不断升级限价政策，抑制房价过快上涨。

“限购”、“限外”：限购两套；非莞籍首套房要1年社保（本科以上学历半年）、二套房需2年社保；证满2年才可转让。

“限售”：在东莞购买的房源须取得不动产权证满2年后方可上市交易；企业购房、拍卖房需证满2年才能交易。

加上2016年10月出台的“限贷令”，东莞楼市五座大山齐压，在多轮政策的影响下，房价过快上涨的势头得到有效的控制。

据合富数据显示，全市房价涨幅从2016年的上涨40%，回落至2017年的上涨20%，目前维稳在16000元/㎡左右。

除了对住宅进行全面调控，东莞还明确严禁“商改住”，不得将审批用途为商业、办公类的建筑改变为商业用途，迈出严格整顿公寓市场的第一步。

另一方面，由于政策重点限制外来投资客，导致区域分化严重，城区和水乡片区等主打本地客的区域成交突出，但塘厦、黄江、樟木头等临深片区的住宅需求遭滑铁卢式大降，部分楼盘价格出现松动。