2011年
多城限购 客户外溢至东莞
2011年是持续调控的一年,央行频繁上调存款准备金率,限购、限价、限贷、等政策不断出台,全年都处于紧绷的调控之中。
反观东莞,广深两地限购为东莞“送来”了不少客户;加之盛传东莞“限购”,改善型客户受到刺激大幅度出手;再加上限制房价涨幅不得超过8.5%和实行“一房一价”新政,东莞房价稍有下跌,成交上涨。
据优房超瑞城搜监测数据显示,2011年东莞新增住宅552.72万平米,环比增加10%;而住宅成交量520.05万平米,环比增加18%,供需持续走高。
直至2011年11月,全国楼市的低迷情绪蔓延至东莞,东莞也进入了长达约半年的观望期,成交量明显萎缩,大量刚需购房需求受到抑制。
2012年
东莞政策“空档期” 刚需井喷
2012年是政策“平静”的一年,楼市进入“政策空档期”,虽然依然坚持调控不动摇,但主要是巩固原来的政策,并未新增实质性调控政策。
东莞楼市2011年底的低迷延续到2012年5月便被打破,大量刚需客户入市,成交量持续释放。“以价换量”是这一年东莞楼市的关键词,全年住宅均价呈前高后低之势。
这一年东莞调整了普通住房价格标准:一类标准镇街由之前的6000元上升到8000元,二类标准由之前的5300元调整至6000元,三类标准维持4500元不变,在减轻了购房者的负担之余又支持了刚性自住需求。
总体而言,这一年东莞的政策环境较为稳定,影响性政策较少。
2013年
全国政策延续维稳 东莞市场利好
2013年同样是是政策环境较为稳定的一年。
虽然这一年东莞发布了“史上最严”公积金贷款政策,规定贷款额度不得高于公积金账户余额的8倍还有不少银行收紧了个人房贷,二手市场甚至出现停贷的现象。这些政策使买卖双方陷入了短暂的观望,但楼市旺销的行情很快使买卖双方重建信心,积极入市。
在稳定政策环境和市场畅销的双重利好下,开发商退货热情高涨,刚需、改善、投资等各类需求积极入市,成交量达755.56万㎡,创历史新高。
2024-05-15 14:22
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