致敬白银时代2008-2018：中山房价十年究竟涨了多少？

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。岁月如刀,浮生若梦，十年，中山有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：中山楼市十年》系列文章，呈现中山楼市白银时代的全景图，敬请关注。

2008年至2018年，十年时间，中山整体楼市几经沉浮，有过成交量爆发、房价上涨的激情时刻，也有过成交量萎靡、降价潮席卷的哀鸿遍野。回望这十年，中山的楼市成交情况如何？房价究竟涨了多少？未来楼市又将走向哪里？

（以上数据来自于中山中原地产策略研究中心）

2008：成交萎靡 房价不跌反涨

2008年，紧缩货币政策、反囤地政策、住房保障政策以及人民币对美元升值四大因素，对楼市的供求、成本、购买力和预期已产生重大影响。销售清淡、客流稀少、销售人员热情低靡、策划人员焦头烂额、老板坐立不安，这个俨然成为了当时最时髦的普遍现象。

数据显示，2008年全年商品房的成交宗数为43552宗，成交面积423万平方米，成交金额186.19亿元。其中，全市住宅成交宗数、成交面积、成交金额分别为32862宗、360.1万平方米、155.48亿元，同比分别下跌33.8%、35.2%及27.8%。

需要注意的是，2008年中山商品房成交均价为4247元/平方米，比2007年的4020元有所上涨。在市场大规模萎缩的时期，价格不跌反涨，在于当年别墅类产品供销量显著增加，加之公寓类产品保持一定成交量，促使总体成交价格保持增长态势。

2009-2010年：多重利好 房价温和上涨

为避免房地产市场继续下滑，政府在2008年10月至12月期间，连续多次出台刺激楼市政策。中山也宣布救市策略：健全“保障＋市场”模式的住房供应体系，到2011年全市新增投放约2000万平方米各类住房。

时间去到2009年，宽松的货币政策刺激了买房者的消费信心，再加上港珠澳大桥立项规划建设、《推进珠中江区域紧密合作框架协议》签订等消息为中山房地产市场带来多重利好。