致敬白银时代2008-2018：中山房价十年究竟涨了多少？

   数据显示，2009年中山市全年商品房成交套数54006套，商品房成交均价为4387元/平方米。据非正式统计，2009年全年的销量或接近700万平方米，创下了中山楼市历年新高的同时，也直逼广、深等一线城市的成交量。

在承接2009年最火爆的楼市惯性下，2010年初的中山楼市热闹依然：外来地产大鳄持续扩张，保利、越秀等穗系开发商扩张势头强劲，地王频频出现，“城轨”成为市场的热点所在。整体而言，2010年中山楼市依然保持相对稳健性。

数据显示，2010年全年中山全年商品房成交套数65703套,新增商品房签约面积671.4万平方, 商品房成交均价为5273元/平方米，相比2009 年增幅明显。

2011-2014年：调控政策不断，量价波折向上

2011年对于中山房地产而言，国家宏观调控更大地左右市场的发展，从“限外、限豪、限价”等一系列举措看来，2011年中山房地产是名副其实的政策“敏感年”。其中，最著名的是11月10日中山颁布的楼市“限价令”。自限价以来，中山一手住宅的成交量和均价均出现了大幅下跌。数据显示，2011年11月中山一手住宅成交3502套，环比跌23%；一手住宅均价5224元/平方米，环比下降9.7%。

限价、价格战、降息、闲置土地、商业地产等话题成为了2012年关注的焦点所在。虽然2012年调控政策不断，但在一众开发商的“以价换量”策略下，2012年中山楼价在珠三角城市群中的表现相当平稳，楼价水分几乎都被挤压。数据显示，2012年中山全市商品房总销售量已经达到69947套，商品房成交均价为5645元/平方米。另，据市国土资源局统计，中山2012年一手住宅均价为5235元/平方米，同比2011年一手住宅均价下降了11.8%。

从上半年政策频频出台，到下半年银行信贷收紧，2013 年楼市又走过跌宕起伏的一年。统计显示，2013年中山全市商品房网签成交89877套，同比2012年上涨28%；全年网签面积916.2万平方米，同比去年上涨27%；全年商品房均价达到6064 元/平方米，同比2012年增长7.4%。

2014年受限贷政策影响，1-9月成交均处于低迷状况。“930”首套政策认定的放松及降息政策的利好，促使第四季度成交量井喷。中原地产策略研究中心数据显示：2014年中山全市成交商品房89322套，面积879.4万方，成交均价6112元/平米，同比分别下降1%、下降4%、上升0.8%。其中，住宅成交61117套，面积677.65万平方米。从各项数据来看，仅价格有明显上升外，其他成交数据基本保持或小幅度下降。总体来看，2014年全市商品房成交仍然稳定。

2015-2016年：深圳客户涌入，成交量再创高峰

2015年，政府“五次降息降准”，首套房、二套房首付优惠政策，减轻购房者的贷款压力并降低购房门槛；深中通道多项方案落地，外来客户在中山“疯狂”购房等这些政策的利好，让中山楼市持续火热。