根据中原地产策略研究中心数据显示:2015年中山全市成交商品房130177套,1236.26万方,合计733.09亿元,均价5930元/平米。同比套数上涨46%,面积上涨41%,金额上涨36%,均价同比去年6112元下降3%。从各项数据来看,中山2015年商品房成交量呈爆发趋势,但均价依旧稳定。
2016年中山楼市受到深圳客户的关注,成交量再创高峰,下半年虽受到政策影响,成交量平稳发展,但全年仍可交出满意的成绩单。中原地产策略研究中心的统计数据显示:2016年全市商品房网签144000套,同比上升10.6%;面积网签1266.9万㎡,同比上升2.4%;成交均价7010元/㎡。其中,住宅网签约9.2万套,同比上升0.8%;全年住宅均价约为7300元/㎡,同比上升27%。
严控之下 2017年量跌价涨
进入2017年以来,“调控”一词已经成为中山乃至全国房地产市场的代名词。在经历了2016年房地产市场成交量价爆发式增长后,2017年中山房地产市场经历了一系列强有力的市场调控。
正是在多重的调控下,2017年中山楼市出现了明显的降温,成交量的下降也带动了市场价格向相对理性的方向发展。中原地产策略研究中心数据显示:2017年全市商品房网签93219套,网签均价7270元/平方米,同比分别下降35%、上升3.7%;其中,住宅网签25543套,面积284.3万平方米,网签均价8483元/平方米,同比分别下降73%、下降72%、上升17%。
从上图中可以看出,2017年中山的网签量整体低于2016年,网签住宅均价基本是高于2016年,整体趋势平稳上升,基本在8000-8500元/㎡。根据中山中原策略研究中心监测,全市住宅实际均价约为10000-11000元/㎡(毛坯价)。
2018年:量价稳中有升
在经历黄金十年和白银十年发展之后,房地产行业迎来了“房住不炒”的时代,房子的居住属性更加明确。
在如此大背景下,中山楼市2018年的楼市表现如何?
受网签排队等候的队伍越来越长、银行贷款利率上涨、开发贷受限地产商获得现金流的渠道亦有收窄等诸多因素影响,2018年以来中山楼市较为平淡。
2023-11-22 17:07
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