“金三银四”南京新房二手房成交同比双降 河西不开了？

“金三银四”是楼市传统旺季，但南京这个春季似乎有些“疲软”。 据网上房地产的统计，过去两个月南京全市总共成交新房9119套，比去年同期下滑6%，是仅7年以来“金三银四”交易量的最低值。另一方面，二手房的成交量也在努力爬升中，但相比去年，成交量依然降了69.55%。

两个月卖9119套

新房成交量7年新低！

根据网上房地产数据，南京今年3月份共成交3500套新房，4月份的新房成交量为5100套，合计下来金三银四共成交了9119套新房。这与2017年同期数据相比下降了5.8%，创下最近7年来新低。

业内人士分析，成交量下滑，大体与上市量的萎缩有关。一方面，随着多板块多个楼盘陆续收官，一些板块与区域进入无房可售的状态；另一方面，高价地在政府限价的高压下迟迟未入市，双重压力导致楼市供应量骤减。据统计，今年的“金三银四”南京共推出了32家楼盘、9887套新房源，而2017年同期共有51家楼盘、13414套新房上市，同比下跌26%。

而就算是在今年“金三银四”顺利开盘的项目中，真正去化成绩理想的也不过10盘左右，括金基九月森林、荣里、万科大都会，以及都市圈的恒大金碧天下、万科城等。

从各大板块的成交量对比可以看出，“金三银四”南京的两江板块依然是成交的主力军。江北成交了2476套房源，江宁成交了1316套房源，占据全南京成交量的近半江山。同时，栖霞与鼓楼的成交量也很优秀，上千套房源成交。相比之下，雨花台、建邺、玄武、秦淮因为上市量近乎为零，成交量也就少的可怜了。

成交均价方面，玄武区4月份的均价达到38700元/平，问鼎全市最贵；其次鼓楼、秦淮、建邺、雨花台的价格都在3万/平以上。而成交量最大的江北（浦口区）的均价在2.5万/平不到。