“金三银四”南京新房二手房成交同比双降 河西不开了？

二手房成交量逐渐回暖

成交量同比跌35.2%

新房市场不景气，相对而言，二手房市场更为活跃一些。从2018年2月过完年后，南京二手房的成交量正在呈现逐步回暖的态势。2018年3月成交了5516套，4月成交6487套，两个月之间的涨幅达到17.6%。

但与2017年的“金三银四”相比，今年的成绩单显然逊色太多。2017年3月南京成交二手房9196套，4月成交9327套。2018年的“金三银四”成交量比2017年同期跌了35.2%。

从各区成交情况来看，鼓楼区以1463套成交量位列全市第一，江宁区以862套的成交量位列全市第二，秦淮区以860套的成交量位列全市第三。

业内人士认为，二手房的回暖一方面是因为新房市场没有购房者理想的房源上市，另一方面正值南京各大中小学发布招生简章，学区房的概念正在发酵，不少家长在寻求更好的学区，促进了二手房交易的实现。但相比之下，二手房的房价比新房更贵，贷款门槛和要求更高，不少购房者在资金实力不足的情况下，只能无奈放弃。

纯新盘扎堆面世

河西却放话：开不了

虽然4月的开盘量不足，但却有不少纯新盘蠢蠢欲动，意欲面世。据统计，4月份，除了城中之外，南京主城的6个板块均有纯新盘公开与大家见面，共计11家之多。

河西南的纯新盘——正荣滨江紫阙悄然公开售楼处，项目的户型面积也随即曝光，最小143平米有两种、最大215平米，总价不菲，置业门槛进一步提高，开盘时间更是未知数。而另一家纯新盘——金茂府的售楼处也已基本完工，面世在即。

江北的纯新盘也很热闹。核心区绿地海悦、扬子江金茂悦先后公开售楼处，声称5月底将会首开面世，放风价30000-32000元/平，精装交付。而江浦板块的保利云禧、金隅紫京叠院也开始陆续接待客户，计划也在5月上市。