“金三银四”南京新房二手房成交同比双降 河西不开了？

“金三银四”是楼市传统旺季，但南京这个春季似乎有些“疲软”。 据网上房地产的统计，过去两个月南京全市总共成交新房9119套，比去年同期下滑6%，是仅7年以来“金三银四”交易量的最低值。另一方面，二手房的成交量也在努力爬升中，但相比去年，成交量依然降了69.55%。

两个月卖9119套

新房成交量7年新低！

根据网上房地产数据，南京今年3月份共成交3500套新房，4月份的新房成交量为5100套，合计下来金三银四共成交了9119套新房。这与2017年同期数据相比下降了5.8%，创下最近7年来新低。

业内人士分析，成交量下滑，大体与上市量的萎缩有关。一方面，随着多板块多个楼盘陆续收官，一些板块与区域进入无房可售的状态；另一方面，高价地在政府限价的高压下迟迟未入市，双重压力导致楼市供应量骤减。据统计，今年的“金三银四”南京共推出了32家楼盘、9887套新房源，而2017年同期共有51家楼盘、13414套新房上市，同比下跌26%。

而就算是在今年“金三银四”顺利开盘的项目中，真正去化成绩理想的也不过10盘左右，括金基九月森林、荣里、万科大都会，以及都市圈的恒大金碧天下、万科城等。

从各大板块的成交量对比可以看出，“金三银四”南京的两江板块依然是成交的主力军。江北成交了2476套房源，江宁成交了1316套房源，占据全南京成交量的近半江山。同时，栖霞与鼓楼的成交量也很优秀，上千套房源成交。相比之下，雨花台、建邺、玄武、秦淮因为上市量近乎为零，成交量也就少的可怜了。

成交均价方面，玄武区4月份的均价达到38700元/平，问鼎全市最贵；其次鼓楼、秦淮、建邺、雨花台的价格都在3万/平以上。而成交量最大的江北（浦口区）的均价在2.5万/平不到。

二手房成交量逐渐回暖

成交量同比跌35.2%

新房市场不景气，相对而言，二手房市场更为活跃一些。从2018年2月过完年后，南京二手房的成交量正在呈现逐步回暖的态势。2018年3月成交了5516套，4月成交6487套，两个月之间的涨幅达到17.6%。

但与2017年的“金三银四”相比，今年的成绩单显然逊色太多。2017年3月南京成交二手房9196套，4月成交9327套。2018年的“金三银四”成交量比2017年同期跌了35.2%。

从各区成交情况来看，鼓楼区以1463套成交量位列全市第一，江宁区以862套的成交量位列全市第二，秦淮区以860套的成交量位列全市第三。

业内人士认为，二手房的回暖一方面是因为新房市场没有购房者理想的房源上市，另一方面正值南京各大中小学发布招生简章，学区房的概念正在发酵，不少家长在寻求更好的学区，促进了二手房交易的实现。但相比之下，二手房的房价比新房更贵，贷款门槛和要求更高，不少购房者在资金实力不足的情况下，只能无奈放弃。

纯新盘扎堆面世

河西却放话：开不了

虽然4月的开盘量不足，但却有不少纯新盘蠢蠢欲动，意欲面世。据统计，4月份，除了城中之外，南京主城的6个板块均有纯新盘公开与大家见面，共计11家之多。

河西南的纯新盘——正荣滨江紫阙悄然公开售楼处，项目的户型面积也随即曝光，最小143平米有两种、最大215平米，总价不菲，置业门槛进一步提高，开盘时间更是未知数。而另一家纯新盘——金茂府的售楼处也已基本完工，面世在即。

江北的纯新盘也很热闹。核心区绿地海悦、扬子江金茂悦先后公开售楼处，声称5月底将会首开面世，放风价30000-32000元/平，精装交付。而江浦板块的保利云禧、金隅紫京叠院也开始陆续接待客户，计划也在5月上市。

城南板块，绿城的纯新盘——云栖玫瑰园已公布案名。绿城一向以高品质、优质服务著称，这次自主拿地、开发的新项目也让全南京的购房者颇为期待。

新盘虽多，开发商期望的上市日期似乎也很近，但大家都知道——拿到销许才是王道。河西板块就是典型。从2月份就一直听闻河西开盘潮来袭，但久久不见动静。最近再去河西各大楼盘的售楼处，得到的回复一致为“开盘时间待定，价格待定，首付比例待定。所有的所有，都以拿到销许为准。”

海玥名都的官微甚至发文：我们已经确定近期不会开盘。另一家项目的营销人员私下透露，河西的开盘潮后延是肯定的了，5月份很难，估计要到下半年，一切都以政府释放销许为准。

数据显示，继去年11月集中开盘以来，河西板块已经近半年无新房加推，而最近传出开盘信息的包括佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江、保利天悦、海玥名都、华新城等盘，由于所剩房源都已不多，均有较大可能全部开完收官。另有业内人士分析，今年河西或不会再延续去年十盘连开的模式，将采取分批次上市，河西中打头阵，河西南次之，最后江心洲。还有置业顾问表示本次开盘可能会采取线上+线下的报名模式……

针对以上问题，南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示，虽然河西近期传出开盘风声的项目很多，但由于价格红线的存在，无论是老盘还是新项目，具体何时开盘，何时收官，价格依旧是关键，但照目前的调控力度来看，河西限价松动可能性很小。