近三日新建住宅成交量爆棚 房价看涨还是怕被套牢

　　杭州楼市疯了。限购实施前一天，一天签约5105套成就历史最高纪录，随后限贷前日又是一轮紧急签约。

　　宁波楼市火了。火在哪里？火在地价不断刷新，火在近日急剧拉升的新建住宅成交量，还火在购房者的心理预期已经有改变……心理预期这东西虽然看不见摸不着，但你不得不承认，其影响还不小。

　　先一起来看看一场注定刷新宁波土地拍卖史、在全国范围内也属罕见的土地拍卖吧。

　　这场拍卖为何说全国罕见？

　　下午2点拍到近凌晨1点 结果仍遭质疑

　　9月29日下午2点，宁波的“金九”土拍收官之战打响，起拍价约22亿的宁丰滨江五地连拍。这一幅地位于三江口附近的黄金位置，周边临近宁波富邦广场、滨江商业广场、南塘老街、舟宿夜江，引来了12家房产大鳄。

　　参与夺地的“运动员”分别是：1号中海，2号荣安，3号龙湖，4号中房，5号旭辉，6号景瑞，7号银亿，8号碧桂园，9号万科，10号金茂华润(联合)，11号融创，12号中南建设。

　　拍卖一开始，大家不停加价。这就不赘述了，反正9号万科在第58轮报价中，以16900元/平的价格成为暂定老大。这已经刷新了宁波的土地单价。

　　然而，疯狂的“运动员”还在加码。第73轮，万科报价17380元，折算下来，这时该地块已将宁波的土地总价拉到新的高度。

　　到第81轮报价，最高报价1号(中海)：17540元/平。此时，时间已经定格在傍晚5点56分。

　　由于剩下的开发商有的在打心理战，想抢到最后几秒递交报价单。根据当时腾讯房产拍摄的视频显示，就在倒数3、2、1的时候，万科和旭辉的代表双双起身递交报价单。而等到他们走到主席台前递交时，时间已经超过了报价时间。

　　因递交报价单先后顺序产生争议，第82轮报价中止竞拍。然后宁波市国土资源局人员和公证员离座，商议去了。之后就是等等等，在中断了6.5小时后，也就是到9月30日零点，现场还剩中海、万科、旭辉三家。

　　这块40亿以上的土地，到底花落谁家呢？最终，在第二天的凌晨零点30分，主席台上的人回来了。他们宣告万科和旭辉的报价因是在截止之后递交而无效，宣布宁丰滨江地块群的归属是：中海以44.75亿元总价、17540元/平的单价竞得。对此结果，万科方面不认可，并要求司法介入。

　　宁波土地拍卖史上耗时最长的这场拍卖，最直接地让我们看到群狼抢肉的白热化。