近三日新建住宅成交量爆棚 房价看涨还是怕被套牢

　  宁波成“新贵“ 开发商玩“击鼓传花”

　　在大部分城市房价快速上涨的背后，是土地市场的持续热闹。

　　进入2016年，尤其是5月份以来，宁波土地市场也进入了火速发展期。金报此前也曾报道过，今年海曙、江东、江北、鄞州、高新区、东部新城等区域的地价纷纷创出新高，而不少高价地得主为外来房产大鳄。

　　为何今年来外来房企大鳄热衷在甬拿地？“在一线以及二线热点城市土拍竞争极其激烈时，部分房企大咖将宝押在有潜力的二线城市身上，宁波就是被他们看好的城市之一。”银行界分析人士姜先生这样告诉记者，此外，今年宽裕的资金面也助推拍地热。

　　“开发商也在玩击鼓传花的游戏，谁都认为自己不会接到最后一棒。”宁波某房产开发企业的副总说。他表示，去年行情不好的时候，有开发商拍地拍出1.2万每平方米，大家可能会觉得他是傻瓜，那等到今年有房企拍出1.4万、1.5万每平方米，也没有人感觉他傻，因为下一个开发商会拍出1.6万、1.7万每平方米。“这样算算，前面1.4万、1.5万的开发商都是赚钱的。”

　　为啥近三日成交量爆棚？

　　疑与杭州限贷有关 购房者心理已受影响

　　我们再来看看最近的新建住宅成交量。金报记者在透明售房网上看到了这样的成交数据：9月28日，397套！9月29日，459套！9月30日，截至18：00，408套！相比于9月份其他日期的基本在100-200套的销售量，这三天的数据确实挺高。

　　“不排除有大盘入市放量的因素，同时我觉得成交量剧增和杭州限贷的影响有一定关系。”某楼盘的销售负责人告诉记者，从现场客户到组的数据来看，9月下旬明显增多。“对于宁波人来说，杭州限购影响不大，但是二套房贷首付五成的限贷政策直接影响到首付款多少，大家会担忧宁波会否跟进。怎么说呢，此前犹豫不决的人就像收到强烈暗示‘赶紧买’，然后部分人士就下单了”。

　　宁波房产人俱乐部负责人袁亚刚告诉记者，宁波地价直奔2万去了，这也是影响购房者心理预期的一个方面。他告诉记者，他身边的朋友，最近出手买房的有十几个人了。

　　宁波房价接下来怎么走？

　　去库存还需6个月 有人主涨有人忧套牢

　　宁波房价接下来怎么走？宁波房地产还值得投资吗？

　　分析前些年宁波房价下跌的颓势，主要和宁波的巨量库存有关。在2014年的时候，宁波的房地产库存高达全国第三，存销比高达29个月，楼市面临极大的去库存压力。

　　而现在的情况如何？华星研策数据显示，截至2016年9月25日，宁波市六区已领出预售许可证项目的可售套数为27004套，可售面积为335.3万方，在没有住房新增入市的环境下，库存量持续走低，如果按近3个月平均去化量来计算，仅需6个月即可去化库存。

　　对于宁波房价何去何从，观点不一，有人是主涨派，也有人担忧套牢。

　　主涨派认为：房价和土地市场的联动作用一直都密不可分，从开发商的拿地来看，房价必须涨；其次，当下销售形势不错，“买涨不买跌”的效应会推动价格走高；还有，相比全国，宁波的房价涨幅并不大，未来还有可能小幅上涨。

　　“感觉当下楼市和去年股市差不多，别忘了高位容易套牢啊”，也有不少人士表示了对当下宁波楼市的担忧。

　　9月底，中行出具的一则报告警示“中国房地产市场毋庸置疑已有泡沫”。

　　“当下的情况并非限制房价的政策不管用，而是出台时间较晚”，中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈说。

　　在记者看来，当下宁波的房地产投资已经进入一个风险收益不匹配的阶段，风险巨大，这需要引起投资者的警惕。如果刚需们要买房的话，地段和品质高的楼盘其抗跌性强一点。