暴力衝突重灾区商户齐削店 春节后舖价再冧30%

　　修例风波引发持续5个多月于多区的暴力衝突，重创本港各行各业，一众苦主纷纷要求业主减舖租之余亦部署缩减分行，街舖蚀让、噼租频现，减幅约3%至44%。有舖位投资者预料明年2至3月零售业或现结业潮，届时暴乱重灾区舖位租售价料要再跌30%。

　　盛滙商舖基金创办人李根兴接受香港文匯报记者访问时坦言，舖位市道前景悲观，暴力衝突后遗症正陆续浮现，商舖租售价回落只是刚开始，最差时间尚未到，不少零售及酒楼餐饮业商户都期望捱到圣诞节及农历新年后才结业，预料明年2至3月零售业将会「尸横遍野」，届时暴力重灾区舖位租售价料要再跌30%。

　　访客减消费降 食肆受灾似「沙士」

　　事实上，受过去5个多月暴力衝突影响，内地访港旅客人数大减，本地市民外出消费意慾也下降，因此令食肆及零售业生意惨淡。今年第叁季的食肆总收益按年下挫11.7%，为2003年第二季沙士爆发以来最大的按年跌幅。零售表现也欠佳，8月份零售业销售录得有纪录以来最大的单月按年跌幅，比亚洲金融风暴期间更差，9月零售业总销货价值仍录得双位数跌幅，临时估计为299亿元，按年下跌18.3%。其间公共交通受阻，正常商业活动大受影响，部分饮食及零售商户都停业或提早关门，令商户大失预算。

　　零售寒冬 罗素街舖噼逾四成放租

　　根据近期多间零售、餐饮、旅游及酒店业上市公司公佈截至今年9月底中期业绩的数据显示，其股东应佔纯利均呈现倒煺现象，部分上市公司如莎莎国际、富临集团及翠华控股甚至出现盈转亏。

　　面对经营艰难，大部分零售、餐饮以至旅游业都已要求业主减租，甚至缩减于示威重灾区的分店。其中Prada 已计划明年关闭铜锣湾罗素街约1.5万方呎大型专门店，业主旭日国际已噼租44%，以月租500万元在市场放租中。莎莎国际计划未来一年关闭30间舖，六福珠宝亦表明未来会于香港市场受社会事件影响较严重区域减少店舖;周大福预期下半财年港澳市场平均续租租金会录得20%至25%跌幅，尤以街舖减幅料较大。专业旅运亦计划精简分行网络及重组管理团队，并积极与业主磋商以取得租金减免或特别推广资助。

　　屡遭破坏 优品360拓内地澳门市场

　　翠华控股已审视于香港及内地的餐厅网络，把商圈重叠的餐厅整合，并重新规划餐厅以发挥营运效益。尖东港晶中心的中式酒楼港潮楼更计划下月结业。

　　暴力衝突中多次遭暴徒破坏的优品360于上周叁公佈的中期业绩中披露称其共有75间零售店舖遭受不同程度的攻击及破坏，并指面对经营困难，旗下部分分店已获部分零售店舖业主给予为期一个月至六个月的短期租金宽减，减幅通常约3%至约30%不等。面对本港不稳定营商局面，集团已研究及筹备于内地开店，预期内地首间零售店将于下个财政年度开业，集团亦会积极拓展澳门零售网络。

　　民生区难倖免 租售价料至少跌10%

　　李根兴认为，目前商舖市道走向两极化，核心区游客地段继续会是重灾区，尤其是经营中高档以及奢侈品生意，主打游客为目标的零售商舖最受打击，此类重灾区舖位租售价料明年2至3月要再跌30%至40%。然而，如果是民生区走平民路线，如湿货、菜档，髮廊 、单剪店，服务型为主的舖位影响相对较小，料明年2至3月租售价跌幅约10%至20%。

　　来源：香港文匯报、28hse