11月25日-29日重庆推出10394套房源 成交量有所回升

　　最近年末，重庆楼市温度也相对比较低迷，很多购房者也在纷纷观望，到底买不买，该不该进场。上周5个工作日中(11月25日—11月29日)重庆主城区共计推出73张新预售许可证，其中北区(两江新区7张、江北区1张、北碚区13张、渝北区16张)共获得37张预售许可证;南区(南岸区3张、巴南区11张)共获得14张预售许可证;西区(九龙坡区5张、沙坪坝区14张、大渡口区2张)共计21张预售许可证;渝中区获得1张预售许可证。

　　总体来看，本期73张新预售许可证中，共计10394套房源推出，较上期增加了5037套房源。其中，高层类(包括小高层)预售许可证31张，共计推出6078套房源，较上期上涨了117%;别墅预售许可证13张，共计推出255套房源，与上期基本持平;大平层预售许可证1张，共计推出145套房源，较上期下降了62%;洋房预售许可证26张，共计推出1676套房源，与上期基本持平;而商业预售许可证5张，共计推出2240套房源，较上期上涨了203%。

　　从各区域价格来看，渝北区方向最低价格93.4万起步，沙坪坝区方向最低价格69万起步，南岸区方向最低价格117.2万起步，九龙坡区方向最低价格56.8万起步，北碚区方向最低价格84.8万起步，大渡口区方向83.4万起步，巴南区方向最低价格67.1万起步，在第四十八周均价明显有所回落，而且值得购房者注意是，在11月份最后一周，以价换量非常明显，从市场实际态势来看，也证明了这点。

　　根据安居客大数据显示来看，二手房方面上周市场温度相对比较低迷，但整体走势比较平稳。上周价格有两区价格上涨，大渡口方向环比上涨0.21%，大渡口区在第四十八周均价为11609(建)，北碚环比上涨0.02%，北碚区在第四十八周均价为10514(建)，另外值得购房者注意的是，根据诸葛找房数据显示来看，在上周业主入市积极性有所下降，那么在上周西永板块，大石坝板块，照母山板块是降价小区排名最高的3个板块，重庆融创万达文化旅游城(12340元/㎡)、首创鸿恩国际生活区(16667元/㎡)、融创凡尔赛领馆(17274元/㎡)，降价房源量分别为37套、34套、33套，套数与上周相比小幅下降。

　　从上周的整体走势来看，成交方面有所回暖，部分楼盘去化率比较还比较优异，其中巴南鹿角，渝北龙兴，渝北礼家部分楼盘交出了满员去化率，由此看到一个比较明显一个点，那就是开发商足够优惠已经让部分购房者选择了入市

　　巴南区4项目推出单价“万元”以下房源

　　从预售单价来看，观山御璟、融创欧麓花园、中建瑜和城、碧桂园保利云禧4个项目均有推出参考单价低于10000元/㎡的房源，共计1825套房源。

　　其中，位于巴南南泉片区的融创欧麓花园本期推出了720套高层房源，为本期的最优价格。融创欧麓花园自2011开盘至今，已有8个年头，项目周边配套已十分纯熟，深得购房者们的喜爱，业态也较为丰富;此外，本期中欧麓花园还推出了192套商业房源，单价为9922.51元/㎡。

　　而位于巴南界石的观山御璟本期推出的400套高层房源也值得关注，作为三大房产巨擘联袂之作，观山御璟据守鹿角腹地，旨在打造人文湖居范本，周边汇集湖滨商业集群，配套丰富，值得下叉。

　　北区：渝北、北碚区贡献大 单价“1W3”以下房源增多

　　重庆北区在本期中共获得37张预售许可证(两江新区7张、江北区1张、北碚区13张、渝北区16张)，共计推出5401套房源，其中高层类(高层、小高层)2177套，别墅185套，洋房1000套，大平层房源145套，商业房源1894套。

　　从区域来看，渝北区依然是北区在本期中拿证最多的区域，共拿下16张预售许可证、推出3740套房源，占比北区所有推出房源量的69%。其中，柯榄佳苑一次性推出了800套高层房源，户型紧凑，以57.02㎡、51.9㎡两个户型为主打，预售单价则为16120.48元/㎡;而位于空港板块的北城空港天地则在本期中推出了208套洋房房源，预售价格为12514.1元/㎡，为本期渝北区最优价格。

　　从预售单价来看，在本期北区拿证房源中，价格最优的为北碚的保利茵梦湖，预售单价为11177元/㎡元/㎡，套内230㎡-480㎡的别墅房源，面积较大，性价比较高。金辉博翠山、禹洲雍锦府、华润琨瑜府、春藤佳苑、恒大翡翠湾、北城空港天地6个项也推出了预售单价在“1w3”以下房源，面积从59.37㎡到341.14㎡不等，物业形态则分别为别墅、洋房和高层;值得一看的是，金辉博翠山此次推出的预售单价为11571.11元/㎡左右的别墅房源，价格喜人。

　　此外，舜山府推出了本期中唯一的大平层房源，面积138㎡-241㎡，预售单价为25514.5元/㎡;舜山府作为重庆高热度楼盘，一直备受期待，此次推出的二期森林大平层，户型极具亮点，值得一看。

　　南区：整体房源上涨90% 万字头洋房上线

　　在5天内南区则获得了14张预售许可证(南岸区3张、巴南区11张)，共计推出2627套房源;其中高层2082套，别墅6套，洋房347套，商业192套。整体来看，在本期中，南区整体房源量较上期上涨了90%。

　　从物业形态来看，本期南区共有8张高层预售许可证，户型面积从76㎡到188㎡不等，预售单价基本都在10000元/㎡以下。其中，璟樾云山推出的建面110㎡、127㎡四室两厅户型，预售单价11035.1元/㎡，户型紧凑，值得考虑。

　　别墅方面，则仅有金隅南山郡御澜院项目推出了6套房源，以209.15㎡、207.17㎡两个户型为主打，预售单价则在18046.06元/㎡;项目位于南山黄桷垭板块，景观资源丰富，半山合院建筑十分亮眼。

　　而洋房方面，本期南区则有悦麓山、金科联发東悦府、龙湖春江天镜、十里长江4个项目拿到预售许可证，面积从77.28㎡到144㎡不等;价格最优为悦麓山的10259元/㎡，最高为十里长江的26904.52元/㎡。

　　西区：2282套房源上线 整体推量上涨371%

　　西区在本期中共获得了21张预售许可证(九龙坡区5张、沙坪坝区14张、大渡口区2张)，共计推出2282套房源;其中高层类(高层、小高层)1699套，别墅64套，洋房449套，商业70套。

　　本期中，西区拿下的预售许可证张数以及房源推量对比上期均有所增加，其中整体房源增加了1798套，同比上涨371%;其中高层、洋房类房源推量也有所上涨。

　　值得一提的是，在本期中，西区一期内拿下多张预售许可证项目较多。如文旅城一期内拿下了5张预售许可证，共计推出620套房源，业态包含高层、洋房别墅，面积从79.36㎡到227㎡不等，预售单价12418.89元/㎡(8幢1单元6-1)起;华润置地润西山、万科招商理想城、阅璟山3个项目则一期内拿下2张预售许可证，面积从67.66㎡到117.3㎡不等。

　　而在考虑入手西区刚需房源的，则可以关注一下华润置地润西山;此次推出的户型为81.97㎡-117.3㎡三/四房洋房房源，周边自然资源丰富，交通发达，同时，项目以华润“九里系”园林设计理念，将都市公园森林奇景匠呈园内，实现观景、私密、游玩融为一体，品质较高。

　　渝中区：融创白象街推出84套商业房源

　　值得注意的是，本期中，渝中区也拿下了1张预售许可证;融创白象街项目推出了84套商业房源。预售单价31826.67元/㎡(S1号楼4-1)。