开发商规模不断壮大 将有30家房企迈入“千亿军团”

9月末，万科还在秋季例会上打出“活下去”的标语，认为房企正面临销售和现金流的考验。

按照惯例，房企通常会在12月发力销售，从而冲击年度业绩，很多房企的年度销售高点往往出现在12月。北京某房企相关负责人向21世纪经济报道表示，今年年末可能不会出现“集体发力”的情况，由于可预见到的市场下滑，部分业绩相对较好的企业，可能会选择将一部分优质项目预留到明年。

约30家房企销售超千亿

由于上半年的基础牢固，大中型房企仍然可以在下半年市场下滑的情况下，完成或接近完成全年销售目标。据不完全统计，截至今年11月，世茂、金茂、阳光城、新城控股等房企提前完成了销售目标。

即使是11月销售明显放缓的恒大，今年也已完成了5352.1亿元的销售业绩，距离5500亿元的销售目标仅一步之遥。

值得注意的是，截至今年11月，已有25家房企的销售规模突破千亿，数量超过以往任何一个年份。根据易居克而瑞的统计，中梁、正荣、金茂、金科、富力等企业今年首次跨入千亿阵营。

如果再算上销售规模在800亿以上的远洋、雅居乐、蓝光、祥生、荣盛等，到今年年末，将可能有近30家房企迈入“千亿军团”。

近几年，房地产“千亿军团”的扩充速度颇为惊人。2015年至2017年，迈入千亿的房企数量分别为7家、12家、17家。而在2010年之前，尚无一家房企能迈过这一门槛。彼时，对很多房企来说，“千亿”是遥不可及的梦想。

千亿阵营的迅速扩大，与近几年房地产“蛋糕”的快速做大有关。2010年，全国商品房销售额为1万亿元，到2017年已达到13万亿，七年时间增长了13倍。

中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道表示，在此期间，房企在利润、多元化、资本市场等方面取得不错的成绩，但总体而言，追求规模增长才是主旋律。

“做大规模仍是房地产企业的主流选择，因为在拿地、融资等各个方面，‘规模效应’都十分明显。”他说。

据21世纪经济报道了解，“50强”已经成为房企融资中的一道重要门槛。某信托机构相关负责人向21世纪经济报道表示，该机构的主要客户就是“50强房企”。50强外的房企，即使财务指标再健康，也不予考虑。同时，很多银行早就实施同样的原则。

新城控股高级副总裁欧阳捷向21世纪经济报道表示，房地产市场的格局呈现出明显的“寡头化”趋势。其中分为四个竞争阶段：分散竞争、集中竞争、一般寡头、高度寡头。他认为，目前行业处在集中竞争的阶段，其特征在于，8强房企的市占率在20%-40%之间。到2020年，市场可能进入一般寡头阶段，8强房企的市占率达到40%-60%。

欧阳捷表示，直到进入高度寡头阶段，即8强房企市占率超过70%，市场才会趋于稳定，传统房企的天花板真正到来。但还需要8-10年的时间，行业才能进入这一阶段。

(房掌柜整理来自证券日报、21世纪经济报道）