【掌柜日报】年内累计调控次数超300次 金九银十仍有成色

与此同时，各地也不断强化市场监管。北京、重庆、西安、长沙、石家庄、丹东、贵阳等地出台措施，加强市场监督检查；长沙、成都、武汉、西安、佛山、杭州等地出台公证摇号销售政策。西安还规定公证摇号售房时，房地产商应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。

各城市在需求端进行重点调控外，也注重在供给侧解决供需结构不匹配问题。多地集中出台土地供给计划与住房保障政策，加力建设“以政府为主提供政策性支持住房、以市场为主满足多层次需求”的住房供应体系。

数据显示，今年以来，各地延续去年以来的加速推地模式，仅今年上半年，全国300个城市共推出住宅用地5亿平方米，同比增长30.4%。

在租赁住房方面，自中央提出构建“租购并举”住房制度以来，各地出台诸多有关租赁住房的保障性政策，并在房源保障上进行有力推进。在一线城市中，北京为开发住房租赁项目的企业、农村集体组织和国企等提供长期低息信贷资金；上海提出鼓励国企、事业单位加大新增租赁住房的用地供应；深圳采取多种措施保障租赁住房供应，在供应结构上确立租赁住房和人才住房的硬性供应指标。

此外，多地还加大政策性支持住房建设。北京提出，增加共有产权住房规模；深圳明确商品房、人才住房和安居型商品房、租赁住房比例分别为40%、40%、20%；广东提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。

三四线按揭贷款增长明显

对于房地产行业而言，银行按揭贷款数据可以从侧面反映市场冷热的情况。

日前，四大国有银行中报均已出炉，整体看来，房地产不良贷款有所反弹，三四线按揭贷款增长明显。

中国农业银行行长赵欢表示，房地产贷款过去的不良率一直比较低，但是今年上半年房地产不良贷款有所反弹，农行上半年新发生的不良贷款，约有9%体现在房地产。

根据农行中报，房地产业的不良贷款额由去年年末的57.89亿元上升至85.39亿元，不良率从1.13%上升至1.45%。

赵欢指出，从行业看，不良集中爆发主要还是制造业，尤其是传统的、低端的制造业。农行上半年新发生的不良贷款60%在制造业；15%是在批发和零售行业，主要是受到贸易摩擦等因素的影响。

对于房地产而言，个人房贷一向备受关注。从各家银行反映的情况看，今年上半年三四线城市的个贷增长明显。

农行副行长郭宁宁介绍，上半年农行个人按揭余额3.4万亿元，较上年末新增2700亿元，增长8.5%，占上半年人民币新增贷款的比例为36%。农行房贷利率随行就市，今年上半年按揭贷款利率总体在5.4%左右，较上年增加69个基点。

据了解，农行按揭贷款质量较好，也实现不良双降。6月末，不良贷款余额为100亿元，比上年末下降13亿元，不良率仅0.29%，下降0.07%。值得注意的是，今年上半年农行三四线城市的按揭贷款新增占比高达56%，上升3.9个百分点；热点城市占比9%，占比下降4.5个百分点，二线城市占比持平，为36%。

郭宁宁表示，下半年农行会继续严格贯彻政策，实施差别化信贷政策，提高首套房需求，发展农民安家贷超过4200亿元。

农行如此，工行也不例外。中国工商银行行长谷澍介绍，上半年工行个人住房贷款增量3418亿元，主要是支持居民自住型和改善型的住房需求，90%是一手房、首套房的资金需求。贷款的户均余额是30万左右。一二线城市和三四线城市的比例大概在1：1，热点城市的比重在逐步下降。资产质量比较好，个人住房贷款不良率目前保持在0.29%的水平。

对于房贷利率问题，谷澍表示，工行主要执行“一城一策”房地产差别信贷政策，根据当地调控政策的要求和市场的需求，按照风险定价的原则来确定利率。

(房掌柜整理来自中新经纬、中国经济导报）