【掌柜日报】年内累计调控次数超300次 金九银十仍有成色

百城住宅均价涨幅连续同比收窄

近日，国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，有65城新建商品住宅价格环比上涨。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从数据来看，7月份一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅有所回落。

而在7月份，全国楼市调控密集程度刷新历史记录。据中原地产研究中心数据显示，合计超过60个城市发布了70余次有关房地产市场的调控政策，8月份也有超过25个城市发布了与房地产市场相关的各类调控政策。

在各类调控政策作用下，全国百城住宅均价同比涨幅持续收窄。8月30日，易居房地产研究院发布的数据显示，7月受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米，环比增长1.2%，同比增长8.6%。

数据显示，当前房价继续抬头，相比6月12658元上涨了151元/平方米。当前100城房价已连续11个月超过12000元/平方米的均价水平，不断接近13000元/平方米。

同比来看，7月100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为8.6%，总体呈现持续收窄的态势。在2017年7月达到27.6%创下历史新高，随后持续收窄，目前已保持连续12个月的同比增幅收窄态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国经济导报记者表示，这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。当然从近期部分城市房价反弹的情况看，要警惕下半年百城房价同比增幅反弹的风险。

从各线城市来看，7月100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为41965、13610和10586元/平方米。值得注意的是，一线城市在2018年1月房价创下了新高，即为42607元/平方米，随后则总体处于下滑态势。

7月一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为2.4%、13.3%和7.3%。严跃进分析指出，总体上看，三类城市同比增幅均有持续收窄的态势。而从幅度上看，二线城市的同比增幅最大，这也是此类城市当前政策频频加码和“打补丁”的原因。

从城市个数来看，7月受监测的100个城市中，房价环比上涨的城市数量为80个，相比6月的74个有所增加。1~7月份房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77、74和80个，这说明房价上涨的城市数量整体上是在增加的。易居方面认为，下半年要警惕更多城市步入房价上涨的行列中。

整体来看，7月百城住宅均价同比增幅继续收窄，体现了政策效应。但从具体城市的数据看，上涨的城市数量是有所增加的。严跃进表示，这也说明虽然部分城市在降温，但部分非热点省会城市以及部分重点三四线城市房价依然在上涨，这是市场风险点之一。

“2018年第三季度房价反弹风险值得防范。尤其是部分三四线城市的市场和房价等方面都需要积极管控。”严跃进认为，部分城市房价涨幅过大，往往会倒逼各类管控政策出台，此类管控或包括二套房贷政策收紧、限购、限售、售楼处督查等内容。

调控扩围密度增加 力度升级

部分城市房价仍在上涨，整体或也存在房价反弹的风险，相应的，政策调控密度和力度都有所升级。

数据显示，今年前7个月，我国主要城市房地产调控累计达260次，同比上涨80%。其中7月单月，全国楼市调控密集程度再创新高，合计超过60个城市发布了超过70次各类型房地产调控政策，相比6月份出现了翻倍的变化。

中原地产首席分析师张大伟对中国经济导报记者表示，一线城市具有“风向标”意义。深圳在7月31日发布全面升级调控政策，代表了新一轮楼市调控升级的开始。

中国指数研究院的调研显示，今年上半年限购限售政策新增或升级的城市中，限购方面有超过六成集中在中西部、东北地区；限售方面超过七成集中在中西部和东北地区，这意味着以往调控偏弱的中西部和东北省份正加入“补调阵营”。

以东北地区为例，今年上半年，大连首次出台调控政策，针对不同户籍人群、不同购房需求实施限购、限贷、限售措施；哈尔滨首次出台调控政策，对主城区新建住房实施限购；沈阳调控政策升级，强化限购，将限售范围扩至全市。

除了密度增加外，调控力度也在持续升级。

2016年9月30日，北京发布楼市新政，开启全国新一轮楼市调控浪潮。各地陆续出台多种调控措施，其中最典型的是“四限”：限购、限价、限贷、限售。

北京金融风险管理研究院院长李永壮表示，今年以来，各地房地产调控政策明显升级，在“旧四限”基础上增加“新四限”，即限商住、限离婚、限新落户、限公司。“四限”升级为“八限”，标志着房地产调控中的政策漏洞正被全面压缩。

限购扩容升级，限售向县级城市下沉。数据显示，上半年约有11个城市出台限购政策（海南全省限购）、23个城市出台限售政策（海南全省限售）。西安、长沙、杭州、上海对企业开始实行限购措施，海南、成都等地限购范围持续扩大；诸如济南济阳县、阜阳阜南县等县级城市也出台了较为严格的限售政策。

张大伟认为，7月多个城市发布了约束企业购房的政策，全面封堵投资炒房的可能性。暂停企事业单位购买住房，这一政策有可能继续向多个城市蔓延。