136家上市房企平均负债率约80% 多家房企裁员减压

　　颜建国预计，下半年房地产调控将更加严厉，房地产调控政策持续不放松，长效机制的相关政策渐行渐近，市场波动性调整逐渐加大，房价与销量都将面临下行压力。加快开发、加快销售、加快回款，加快持有型商业物业的运营规模与收入增长，是中海下半年的主要策略。

　　除了中海地产，保利地产拿地速度也在放慢。《投资者报》记者曾发送采访函问其相关原因，但未得到答复。截至2018年上半年，保利地产待开发土地储备面积8950万平方米，其中一二线城市5425万平方米，占比约61%，总土地储备较2017年年底下降2%。

　　今年上半年，公司新拓展项目共计69个，其中并购、合作等方式获取项目45个，占拓展项目总数的64%。新增容积率面积1510万平方米，花费总成本1072亿元，较去年同期，新增土地储备下降了11%。

　　拿地不再激进也可以从现金流量表中购买商品、接受劳务支付的现金这一数据体现出来，2018年上半年为959亿元，同比增长18%，而去年同比增长高达73%。

　　土地储备减少的同时，保利地产还在加快去库存，截至 2018 年 6 月末，公司全国商品房待售面积下降至 5.51 亿平方米，同比下降 14.7%。且新开盘数量也占比较小，2018年上半年在售楼盘共计567个，其中国内楼盘557个，2018年新开盘的仅有69个。这些数据在一定程度上体现了保利地产的谨慎。”

       (房掌柜整理来自长江商报、投资者报）