从东莞建设网得知,8月的备案价连番下调,截止至19日下调备案价项目达18个,大部分为个别房源调价,批量降价的项目只有4个,主要为前期高价地项目调价,如时代水岸花园(时代天荟)、时代天境,以及临深项目让利调价,如德州城以及珠江观澜御景。
整体而言,目前东莞房价正处于博弈期,虽然周末特价房、一口价房等活动时有出现,但开发商多处于谨慎观望状态,未见有明显降价,但从近期调价情况看,不后期房价或会有所松动。
市场:未见抢跑,暖场蓄客为主
在面对8月楼市的淡季,各楼盘也纷纷使出浑身解数,为即将入市或者在售的项目进行预热。
东莞上周出现的暖场活动、小型加推活动还是比较多的,比如,和昌众筑中央松湖临时营销展厅上演《松湖大事记》、中泰峰境七夕西餐传情、虎门印象的名车鉴赏等暖场活动。在成交不理想的8月淡季,购房者普遍持观望情绪,开发商为在售项目积极加推入市。
上周,开发商纷纷大搞事情,融创公园首府、金地碧桂园时代城都是两个纯新项目,通过召开产品发布会和开放临时售楼处,为项目入市提前预告,预计十月前后入市。
“金九银十”一直都是开发商的传统营销节日。以前,开发商都会在8月下旬推出项目,提早开跑。目前,开发商频频推出的暖场活动、小型加推活动,估计大部分开发商的营销重点放在“银十”。
土地:土拍火热进行中
东莞上周土拍市场比较火热,一周迎来3宗地出让。其中清溪出让2块商住地,一块被华润置地以10.8亿斩获,另一块则被中国金茂以“楼面价14002.66元/㎡+总价55598万元”成功擒获,再次刷新清溪商住地的楼面地价。16日华润置地再豪掷12亿斩获企石商住地。
本周东莞中堂迎来了18年第一宗商住地出让,战况激烈,最终卓越以11.5亿拿下该地块。
下周水乡洼地著称的麻涌将会有一宗8.8万㎡的商住地入市,究竟花落谁家,敬请期待。
2023-09-11 16:05
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