“金九”即将到来,但看当前东莞楼市氛围,今年这个传统楼市节点或要失色了。
上周(0813-0819),虽有不少项目抢先推货,从备案情况看,部分项目已有松动,但住宅网签因客观原因仍不见太大起色。具体上周楼市行情,且看数据分析。
供需:供应回暖,网签乏力
从7月开始,东莞楼市的新增供应持续低迷。不过,进入8月中旬后,部分在售项目开始发力,以至东莞上周新增供应突然大幅上涨。
据合富研究院数据显示,上周住宅供应面积约15.4万㎡,住宅共1143套,主要集中在凤岗、虎门、石排和石龙四个镇区,主要以中海云麓、虎门印象等在售楼盘加推为主。
数据来源:合富研究院
虽然供应量上来了,但前期东莞调控叠加效应已慢慢减少,在缺乏有力让利和利好政策支撑下,购房者入市信心依然不强,加之限签延签等原因,上周东莞住宅网签仅403套4.8万㎡,签约均价16992元/㎡,网签量创东莞18年新低(春节除外),呈疲软状态。
价格:房企谨慎观望,后期房价或有松动
受客观因素影响,目前东莞网签均价基本企稳1.6-1.7万/㎡。一线市场的销售价格又是怎样的呢?
截至8月19日,东莞首次备案房源有12楼盘,其中有三个项目是特殊房源,不予参考。
从表中可以发现,在售项目的新品备案价与市场目前的售价基本持平,定价合理。松山湖片区、滨海片区以及东南临深片区的备案价都居高位,处于20000-30000元/㎡。
值得注意的是,水乡片区整体备案均价已达16000元/㎡以上,这次新盘碧桂园信鸿铜雀台洋房首批130余套房源,备案均价仅为13896元/㎡。当然,在实际销售市场中,当前东莞房价公认的洼地在桥头,签约均价约11000元/㎡。
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