编者按:4月以来,在上海、深圳、北京等一线城市,出现了多个“日光”豪宅盘,豪宅开盘即卖光,且单价突破20万/平,甚至30万/平。而在广州,也已经有项目单价即将突破20万/平。随着2017年高价地的反推,2018年的广州豪宅市场迎来大变局。为此,房掌柜特别策划《广州豪宅大变局》,分别从豪宅市场分析、产品演变以及未来发展格局等方面来阐述豪宅的大“变”局,给广大购房者梳理豪宅市场的变迁。
何为“豪宅”?每个人心中都有不同的答案。
有人说豪宅就是很贵的房子。因为它在命名上就以“豪”为主要标识,代表着人们在居住形态上的较高形式。
而豪宅的概念也并非一尘不变,随着城市的发展、人们生活方式的改变,人们对于豪宅的居住需求也在不断刷新标准。过去,豪宅在于“豪”,整体设计上“堆金砌银”,体现满满的奢华感,最好连门把手也有Bling Bling 的感觉。如今,豪宅更讲究精神归属、圈层效应、个性化等,“宅”大于“豪”,“宅以人贵”,它在体现建筑美与舒适度的同时,也承担着更多精神层面的诉求。
豪宅作为考量一个人社会地位的重要标志,是每一个阶段城市富豪寻找证明他们成功和身份的象征,而对于一个城市来说,每个地区豪宅的演变,其实也浓缩了这座城市对经济的追求和人们生活方式的改变。
于广州而言,广州豪宅已经历了上百年的发展演变。豪宅的变迁,不仅侧面见证了广州城市的变迁,也折射出城市高端人群的居住需求不断变化的过程。
第一代豪宅:于闹市之中追求城市完善的生活配套
1856年10月,英法联军发动第二次鸦片战争,并攻占广州,选址位于十三行西南面、珠江白鹅潭畔的沙面岛作为他们的居住地。
随着外资资本家在沙面开设银行、煤油公司、酒店等,区域内公共设施日益完善,再加上优质的江景资源,成为豪宅在广州的诞生地。当时,居住在沙面的都是达官显贵。
当时的建筑主要为一些欧式风格别墅、中西合璧别墅、小洋楼、具有岭南建筑特色的西关大屋等。
(图片来源:网络)
第二代豪宅:追求地段之余,侧重景观资源
20世纪二三十年代,第二代豪宅的代表出现在东山新河浦,也就是过去“东山少爷、西关小姐”所在的区域。
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