广州豪宅产品进化论：居住需求变化 “宅”大于“豪”

　　第五代豪宅：从豪华到圈层，从炫富到低调奢华讲内涵

　　进入到21世纪，在广州城市外拓发展的大背景下，广州从一个“云山珠水”的小城市格局，脱胎换骨成为拥有“山、城、田、海”的国际都市格局，而且居民收入也有了飞速的增长，财富人群正在急速增长与积累。而众房企们实力更强，眼光更远，广州豪宅的发展迎来新篇章。

　　这时的豪宅，不只是停留在“大”且“广”，渐渐从“质”上发生了变化。因为光靠奢华的设计、吸引人眼球的营销等已经不那么受众了，圈层效应、资产保值、生态健康，开始更为财富人群所关注，“宅以人贵”，财富人群的聚集效应成为豪宅之外看不见的工夫。

　　2007年后，珠江新城及周边片区基本“垄断”了广州的豪宅，而且成交价也在不断刷新，这也是因为其所处城市核心地段，地段本身属于不可再生的资源，深受高端人群的青睐和认同，价值比较容易得到提升。

　　但城市核心区域在一手市场几乎已没有新增住宅供应，很多豪宅买家将置业的目光投至了外围的区域，外围区域豪宅同样建立在不可再生的自然资源基础上，几乎无一例外，它们所处的地段都与山景、江景、湖景、河景或海景等密不可分。

　　2018年，豪宅格局郊区化 产品百家争鸣，拼足“内心戏”

　　过去数十年，广州的豪宅盘可以说是寥寥可数。而近两年，广州不少“高价地”出现后，开发商为了让高地价实现溢价大多选择了做豪宅，这也让广州豪宅呈现“百家争鸣”之势。

　　年初，据合富研究院监测，2018年预计高地价项目新增货量约2.3万套，占全市新增货量的2成左右，共来自42个高地价项目。2018年，广州的豪宅不再是白云山、珠江一带专有，万博、白云新城、新塘、长岭居等多个板块均有豪宅产品亮相。

　　而这些新增的豪宅楼盘有何特点？有人作了总结“产品以大平层&别墅为主、地段处于区域交通中心&商务中心、拥有原生山林、5A级景观等稀缺景观，调性高端、圈层纯粹、高端配套及服务等。”

　　确实，在产品上，相对比过去中西合璧别墅、小洋楼、花园洋房、欧式建筑等，2018年，豪宅产品更为多元化，“独栋别墅”、“大平层”、“新中式院落”等百家争鸣。

　　而且，经历过上百年的发展，从拼价格到拼品质再到拼价值输出，近年来豪宅的竞争由外转内，更偏向于“内心戏”，内涵越来越丰富，个性十足，强调回归居住属性，“宅”大于“豪”。

　　断粮多年的天河公园板块，今年终于迎来新世界天逸入市。该项目同源凯旋新世界，与生俱来的基因赋予了它顶豪的名片效应，但却低调内敛，巧妙地让城市建筑与自然和解，以回归生活本源的极致生活。

（新世界天逸）