2017年:逐渐分化的排行榜
恒大荣升第三
从限购加码到限贷、限价、限售、限商,调控步步紧逼,效果不明显就再来一轮……2016年下半年的强力调控,在2017年有了明显的效果。受余温的影响,以及调控下的反作用,市场开始分化,热门板块、热门项目一房难求,但缺乏实际利好的板块与项目则开始明显降温。2017年带头房企们的销售业绩还算不错,但彼此之间的差距却逐渐加大。
2017年的南京房企销售金额排行中,保利、万科依然稳居第一、第二,成交金额连续第二年突破百亿,遥遥领先;恒大迎头赶上,位居第三,但成交金额仅是榜首的一半左右;荣盛地产、新城居于第四、第五。
业内专家表示,在2015年和2016年,前10市场占有率是在持续下滑的。这说明当时南京市场呈现的是你好我好大家好的行情;而2017年,看的是各家的真正能力,龙头房企具有更大的成本优势,供货能力也远强于中小房企,因此在预售证监管之下,仍能保持较好的现金回流,也造成了2017年销售集中度的快速提升。
2018年:
全新洗牌?且看后续
白银十年,激烈厮杀,进入2018,依然难分胜负。虽然2018年目前仅过去了一半,但排行榜似乎有要洗牌的趋势。截止到2018年5月28日,南京2018年房企销售金额排行榜中,一贯的“领头羊”保利在前十中却没了踪影;华润、电建、恒盛、银城、融创、证大等房企却有了自己的一席之地。目前的榜首是万科,成交金额30亿左右。
若把南京的楼市看成一部武侠小说,英雄辈出、风云更迭的精彩,不由得让人惊叹。外来房企来势汹汹,强大的资金实力、规模实力一度主宰江湖;本地房企靠早前的政策红利、批量销售已经失去市场,要杀出重围,必须增加实力、依靠转型。好在朗诗、银城等企业依然有活力,让南京人对他们仍有着很大的期待。
楼市风云变幻,如今的南京楼市格局已改,未来或将还会有更颠覆的变化。楼市发展的黄金时代早已过去,面对更严峻的大环境,如何让企业走得更远,这或许是个耐人寻味又充满挑战的问题,祝各位房企大佬们能笑傲江湖,百盛不衰。
2023-09-22 18:00
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