致敬白银时代2008-2018：那些年在中山楼市叱咤风云的过江龙们

2016年，中山楼市可谓是如火如荼，随着深中通道开建、中山站升级为高铁站、广州地铁延至中山等交通规划的落成，外来开发商在中山的身影也越来越活跃。据了解，2016年最后一场土拍，接连出让8宗地块，包括2宗南朗镇商住地块，1宗西区金融商务地块，4宗火炬开发区商住地块，1宗五桂山商住地块。其中，W15-16-0020地块以楼面地价6000元/㎡、2.67亿元总价+13440平米配建人才安置房，由美的地产竞得。这也是美的地产首次进入中山市场！

2017年-2018年：密集进军

2017年以来，中山房地产市场最备受关注的现象就是外来房企进驻越发频繁。在深中通道、深茂铁路、高速公路等建设利好下，外来开发商进入中山市场的动力更足，这直接带动了土地市场的发展。在中山新一轮的土拍热潮下，碧桂园、万科、恒大、保利、中海等一大批外来开发商开始了在中山市场的新一轮布局。

据统计，截至2017年底，在全国销售金额排名前50的房企中，共有23家已进驻中山。除了本地龙头雅居乐以及早已经布局中山的碧桂园、恒大、保利、时代、远洋、中海、敏捷等大型房企外，中山还迎来了融创、合景泰富、福晟、佳兆业、卓越、美好置业等10多家房企。

进入2018年以来，全国各大开发商进入中山市场的步伐并未因楼市调控而放缓脚步。2018年2月，阳光城南粤区域公司与领东发展有限公司就东升镇坦背项目举行了隆重的签约仪式，标志着阳光城将首次进驻中山。春节长假前夕，广州本土老牌企业珠江实业发布公告，称以不超过4.3亿元的金额与中山仕春公司达成合作协议，共同开发火炬开发区濠头村（中山海关石岐货柜站旁）2.54万平方米商住地块。这是珠江实业首个在中山落地的项目。3月初，全国百强房企泰禾集团正式宣布收购横栏镇贴边村的三宗土块使用权，地块总面积达到了163亩。这是继2013年泰禾集团表态计划进军后，时隔5年终于在中山市场落地。

由于深中通道、粤港澳大湾区等交通、政策利好的推进，中山已经明确进入到了国内房地产市场的二线区域。不管是新进中山新面孔，还是在中山市场摸爬打滚数年的“老司机”，都在纷纷加快对中山市场的布局。据观察，除了传统的拿地开发外，外来房企拿地的方式也越发多样。譬如，福晟集团通过收购华隆臻华城项目的方式进驻中山，新项目名为“福晟钱隆华府”；佳兆业以“三旧”改造项目为突破口，同时也与本地房企富元地产进行合作，3个项目分别位于沙溪、南朗、板芙。此外，碧桂园、保利、远洋等外来房企则通过合作开发中山土地资源的方式实现项目布局。有分析认为，今后城市发展的模式将以重点区域“旧改提升”为主，“城市更新”有望成为房企下一个掘金风口。

（文章部分内容整理自中山日报、中山商报）