致敬白银时代2008-2018：那些年在中山楼市叱咤风云的过江龙们

2011年，中国楼市经历了史上最严调控的一年，限购、限贷、加息、限价轮番轰炸楼市。中山房地产行业也不例外。2011年11月10日中山颁布楼市“限价令”后，一手住宅的成交量和均价出现了大幅下跌。与市场萧条相反的是，恒大等外来品牌开发商并未放缓进驻中山的步伐。有报道称，2011年中山市知名房企的数量达到13家，品牌开发商几乎是2008年的两倍。

从这两年的上榜项目来看，本地开发商项目减少，或排名相对靠后。整体而言，除雅居乐本身保持较强势头之外，中山本地开发品牌的市场占有率有所下降。源于外来品牌开发商资金实力雄厚，未来几年市场主导性将逐步偏向外来品牌开发企业。而这期间，中山老牌的本土房企如富逸地产、南下地产、顺景地产等也开始逐步谋求一条多元化的发展道路。

2012年-2013年：站稳脚跟

到了2012年，通过规模化开发以及对品牌宣传的“狂轰滥炸”，中山人对外来品牌的认知度开始提高，外来品牌房企逐渐在中山站稳了脚跟。从2012年数据可以看出，雅居乐仍然称霸中山市场，但其他本土房企已经逐步被外来开发商赶超。

2012年中山商品房成交金额前十位的名单中，除了老大哥雅居乐独占鳌头外，外来大型房企占主流地位。远洋地产、海伦堡地产、敏捷地产、万科置业、越秀地产、时代地产等外来开发商均位列前十。

据悉，时代地产、保利地产、越秀地产是2012年在中山市场上相当活跃的3个外来品牌开发商，再加上原本已做得非常成功的远洋地产，这些外来品牌房企为中山带来更先进的开发设计理念、更新颖的住宅外立面、更特别的开盘展示方式，他们更以其大体量、雄厚的资金背景，在产品定价上掌握了市场。

2013年，外来开发商与本地开发商之间厮杀激烈。除了雅居乐依旧称霸之外，远洋地产和敏捷地产分列第二、三名，作为2013最大的两匹“黑马”保利地产、中海地产成功挤进前十。

2014年-2016年：掌握话语权

2014年，暂无新进房企资料可考。但是在这一年里，远洋、保利、越秀等外来开发商凭借品牌、资金、规模等优势，在中山市场的势头相当明显。尤其在传统住宅市场上，外来开发商对市场份额的抢夺，达到了空前激烈的程度，本地开发商的市场话语权日渐式微。2014年全市销售金额排名前十的房企中，只有雅居乐和中澳地产两家本土房企上榜，外来房企领跑中山市场的趋势已经相当明显。

到了2015年，雅居乐继续“霸榜”，但敏捷地产等大牌房企的市场份额逐渐加大。外来品牌开发商资金实力雄厚，储备土地体量较大，除早年尚有批量土地储备的个别本地企业之外，由于不断攀升的土地市场形势，不少本地开发企业走向精品项目的开发路线或是从一线区域市场撤离。资金实力的差别将逐步拉开外来品牌与本地品牌的差距，继而淘汰个别中小企业。