深圳土地市场十年大事记：宅地数量逐年递减 高价地“情归何处”？

2012年：成立全国第一家土地整备局 中海刷新深圳年度高价地纪录

2012年10月29日，深圳市土地整备局正式挂牌成立，这也是全国第一家土地整备局，这对于深圳转变发展模式、提升城市发展质量具有重大意义。

除此之外，2012年的深圳土地市场也十分引人注目。11月28日，中海地产以93.71的投标总分(投标价20亿)夺魁尖岗山地块，楼面地价10982.97元/平方米，若合计代建两馆费用、20年运营费用，地块可售楼面地价则高达15294元/平方米。

作为深圳近年来少见的低密度豪宅用地，同时也是深圳近年少有的重量级的土地公开招标，尖岗山地块一开始便受到各方关注。当时有业内人士就感叹：“宝安尖岗山一直以来是招华致力打造的豪宅区域，本次中海强势进入尖岗山，无疑推升了区域的豪宅风。”

2013年：全年仅出让三块居住用地 中海夺龙华高价地

2013年，深圳卖地收入共计479.5234亿元，其中居住用地收入61.9亿元，总部基地及商业用地收入361.11亿元，工业用地收入56.5134亿元。其中，前海5块地的收入达到了273.32亿元，占据了深圳全年卖地收入的56%。

2013年10月，中海地产以38.2亿元竞得龙华民治一居住用地，剔除安居商品房9.8万平的面积，实际楼面地价高达23250元/平，而当时周边住宅售价不到2.5万/平。2014年11月，中海锦城开盘均价3.25万/平，龙华正式进入"3万"时代。2015年5月二期开盘均价4万，龙华又进入了"4万"时代。

此外，2013年也是前海土地出让元年。经过三年时间的准备，前海在2013年6月25日“全国土地日”面向市场推出了3宗产业用地。7月26日，位于前海深港现代服务业合作区桂湾片区的两块商业用地被卓越集团以合计123.7亿纳入囊中。此次竞标，卓越击败了万科、佳兆业、金地、金融街、华润置地、香港新世界地产、绿地、香江控股等强手：T201-0075宗地卓越以约52亿总价，19304元/平米的楼面价拿下，T201-0077宗地卓越以72亿总价，19758元/平米楼面价拿下。根据房掌柜计算，这两块地的平均投资成本都是37762元/平起。

据悉这两宗地目前已建成卓越前海壹号和前海卓越时代广场，均价分别为110000元/平和72000元/平。