跌宕起伏的十年惠州土地市场：地价涨3倍 天价地频现

在缺乏持续优质地块供应的情况下，通过并购或收购本地企业，借此获得本地企业手中土地开发楼盘，也是外来大房企在惠州的重要方式之一。

10年来，惠州卖出的那些天价地

过去的10年，惠州也诞生了不少天价地块，屡屡刷出新高度。

2009年

龙光地产与惠州一本土房企等多家企业竞逐东江新城优质地块，即后来的龙光水悦龙湾项目。按照当时的新闻报道，龙光地产在经历长达4个小时的拉锯战竞拍后，以4.01亿元的高价，一一击败竞争对手。据房掌柜了解，龙光水悦龙湾于2013年首次入市，尽管随后遇到销售困难，曾两度降价销售，但随着市场行情好转，该项目于2016年成功清盘。

2012年

天价地在惠州“绝迹”数年后，再次重现市场，2012年，原本由T CL集团协议拿下的江北7号小区地块，因规划变更重走挂牌程序时被临时杀出的大隆和保利置业联合以6.9亿元拿下。

尽管地块位置优越，但开发并不顺利，保利置业，大隆，金宝和广东高建均先后参与项目的开发，之后又相继退出。最后，项目被转手给惠州市荣灿置业，定名为荣灿惠州中心后，项目开发逐渐回归坦途，目前洋房房源已售罄，将推出写字楼以及商铺产品。

同一年，为惠州带来惠博沿江路的港企保利达，也成功拿下江北望江约14万平米的地块，7.45亿元的价格也刷新当时的单宗地块记录。如今，保利达已在地块上开发江湾南岸项目，坐拥一线东江景观博得众多改善型购房者青睐，二期产品也即将入市。

2013年

惠州江北21号小区地块的入市，吸引包括万科、立润和隆生等房企前来竞争。最终被深圳立润投资以6.92亿元的价格拿下该宗优质地块，成为2013年的年度最贵地块，溢价高达233%。然而，该地块拍卖至今已有5年时间，项目并未如期而至，房掌柜回访该地看到，地块目前已被平整，原来地块内的建筑物已拆除，但未见有动工的迹象。

2014年

2014年，金泓地产以9 .2244亿元的价格拿下江北菊花头地块，溢价率达264%，这也是金泓地产在惠州的首个项目。有传言称，该地块项目将命名为惠州金泓国泰城，规划有2栋73层297米及12栋150-165米43-47层的楼宇，与惠州市政府同轴，未来有望成为惠州第一高楼。

然而，和2013年天价地的命运相同，江北菊花头地块也举步维艰，时至今日，地块内仍然有不少建筑物尚未拆迁，而动工日期更是遥遥无期。

2016年

2016年，佳兆业以超过18亿元的价格，拿下德赛地产旗下子公司惠州市恺乐居置业的全部股权，并获得旗下位于惠城古塘坳地段约28.44万平米的商住地块。在此之前，德赛地产获得该地块时，仅花费2.694亿元。而此次佳兆业通过收购公司间接拿地，付出代价几乎是德赛地产当时拿地的7倍。另外，佳兆业还需自愿借给标的企业人民币5.82亿元，用于偿还债务。据悉，佳兆业随后引进时代地产，共同合作开发佳兆业时代可园项目。

德威集团鏖战近10小时，从前一天下午4点一直厮杀至第二天凌晨，“艰难”拿下惠城马安商住地，这也是惠州土拍史上最长的一次竞拍。据悉，该地块起始价未2.65亿元，经过198轮的叫价，溢价127.5%，最终以6.03亿元的价格收入囊中。值得一提的是，这块地原本德威集团可以在2015年底拿下，但并未对该地块进行报价最终流拍，而德威最终花了近原价2.5倍的代价。目前，德威集团已在该区域正在开发项目为德威江誉城花园。

2017年

2017年，首次进入惠州拿地的全国百强房企领地集团，以12.53亿元拿下小金口地近9万平米的商住地，创下惠州史上最贵单宗地块。经房掌柜计算，楼面价6320元每平米，而12.53亿元也是惠州土地市场史上单宗地块最高价格，这也是惠州首次出现单宗地块总价突破10亿元。

业内人士按照领地集团拿地楼面价简单估算，预计新房要至少售价1.3万元才能回本。2018年5月份，领地集团在惠州举办发布会，将项目正式命名为领地兰台府。

2017年，惠州频频出现天价地块，碧桂园在一天内以总价21亿元拿走惠城、惠东5宗地块，成为单个房企在同一天的最大手笔；而通湖生态智慧区首宗地块出让，被港企惠港置业以8.3亿元拿下。