跌宕起伏的十年惠州土地市场：地价涨3倍 天价地频现

2014年，惠州商住地平均价格出现明显的上涨，首次突破2千元大关，来到2035元，同比2013年上涨379元，与该年度惠城和惠东推出多宗优质地块和频现溢价地块有关，江北菊花头天价地，隆生金山湖岛内天价地，西湖综合体地块等都出现在这一年。

尽管随后受2015年市场整体低迷影响，惠州地价又跌回1577元。但随着楼市不断好转，及越来越多品牌房企的进入，2016年地价已上涨至2679元，同比上一年地价上涨7成。

2017年后，随着粤港澳大湾区，政策等各种利好影响，惠州成为品牌开发商眼中的“香饽饽”，逐渐出现一地难求的局面，品牌开发商的进驻也频频出现高溢价地块。据房掌柜不完全统计，2017年，惠州商住用地总收金额首次突破百亿，达到140.6亿元，平均地价增长至史无前例的4635.6元/㎡。

10年间，惠州地价上涨了3倍左右，从趋势来看地价在前8年基本持平，仅是近两年来获得大涨。而回看惠州的房价，从2008年的3700元/㎡的价格，上涨到如今全市均价约1.1万元/㎡，也大概是3倍左右。

本土房企PK品牌房企抢滩惠州 拿地“大显身手”

在惠州土地市场，有一个明显的时间分界线，就是2014年。2014年之前，本土房企频频出现在公开市场拿地，占据重要比重，2014年后，品牌房企频入惠州，占绝对主导位置。

作为惠州楼市的参与者和重要开荒者，惠州本土房企曾一掷千金拿下众多优质地块，如惠州首家进入全国百强房企榜单的本地房企光耀集团，高峰时在惠州储备有超过20块地。此外，隆生，方直和德威也多次在土地市场露面，目前市面上已知名且配套成熟的小区大多为本土房企的产品，如东平的隆生东湖花园、光耀荷兰水乡；金山湖的方直珑湖湾、隆生金山湖花园、德威朗琴湾等项目。

随着时间的推移，外来房地产巨头纷纷抢滩惠州市场，过去本地房企独大的局面逐步改变。如碧桂园、恒大、佳兆业、星河、融创、中海等多个知名品牌房企纷纷入驻惠州，各家企业进驻方式也各不相同。

据房掌柜了解，在过往“招拍挂”模式下挂牌出售的宗地几乎以底价成交，极少出现溢价现象。自2016年惠州各片区楼市房价高涨，外来房企争相进驻，惠州地块呈现出“价高者得”的情况，频频上演多家开发商争抢同一地块的局面，而最终的胜利者也往往是财大气粗的外来房企。

2016年，佳兆业通过南方产权交易所，以超过18亿元的价格拿下德赛地产旗下古塘坳地段约28.44万平米的商住地块。

而2017年，位于小金口的三宗商住地块也获得多家房企青睐，最终分别被领地集团、保利地产和星河地产拿下，其中一块9万平米的商住地，亦是领地集团经过近7小时的拉锯战，以12.53亿元拿下。而碧桂园在2017年更是在惠城、仲恺、惠东、惠阳和龙门等县区攻城略地，成为年度土地市场的最大赢家。