西安楼市这一年:调控密集 贷款利率上浮 土地拍卖市场化

　　这一年，西安楼市除了“大跨步”的房价，还有4次密集的政策调控、各大银行的银根收紧、贷款利率上浮，土地拍卖走向了市场化……有人说正是楼市不停地调控和土地的稀有，才让房价不停向前走；也有人说因为房价要涨了，才引起了系列的“蝴蝶效应”。这一年，楼市到底发生了什么，又是什么主导西安楼市向前发展？

　　今年西安4次递进式政策调控 房价平稳中微涨

　　从今年1月1日的城六区限购，到“4·18”限贷，到“6·28”外地人限购，再到“9·13”西安“史上最严限购”，西安楼市调控不断收紧。业内人士纷纷猜测：未来，房价将会平稳中微涨，40年土地年限的非限购产品或将迎来新的契机，房产企业加剧洗牌速度。

　　记者整理发现，这4次调控政策分别为——

　　2016年12月30日政策规定，从2017年1月1日起，西安市及非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），在本市城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥）范围内只能新购一套住房（含新建住房和二手住房）。

　　4月18日政策规定将楼市限购范围扩大到城六区之外，对在西安市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于30%；对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的，首付款比例不低于40%；购买非普通住房的，首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通住房的，最低首付比例为25%；购买非普通住房的，最低首付款比例为30%；购买非普通住房的，最低首付款比例为35%。

　　6月28日政策规定，4月18日以前，在限购区域购买的商品住房，自购房之日（以商品房买卖合同网签备案时间为准）起满5年方可上市交易；在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

　　9月13日政策规定，暂停向“有两套及以上住房的西安市户籍居民家庭”、“有一套及以上住房的非西安市户籍居民家庭”售房。

　　美城股份市场研究中心总监沈玮表示，从房价控制来看，显然房管局针对房价过高出台的“双不予”政策，比多部门协同作业控房价政策更容易落地。未来半年内，西安商品住宅销量或将减少，价格趋稳后不排除有项目会出现降价。

　　克而瑞机构西安公司总经理朱郁认为，这些政策从根本上是为了“灭火”，“弹簧效应”后期可现。政府需要进一步的措施对市场进行管控，前提是让火热的市场平稳下来，下半年的房价依旧很稳健，到明年也有小幅上涨的趋势。