未来5年置业热点板块预测 长安区沣东新城最热
楼市风起云涌,除了政策和市场的影响,土地供应方式的变化也起到了一定的推动作用。
今年7月,西安市成立了以省委常委、西安市委书记王永康为组长的土地管理工作领导小组,从7月至11月,先后进行了三次会议,全面加快推进土地供给侧结构性改革。7月14日会议要求实施城市有机更新,加快土地管理向统一管理、集中储备、有序管理、集约管理、规划融合“五个转变”,推动城市发展由外延扩张向内涵提升转型;8月31日会议要求加强统筹管理,将西咸新区土地利用规划、土地储备规划和土地供应计划纳入全市一盘棋,进一步凝聚大西安发展合力,同时要尊重土地市场规律,充分发挥市场在土地资源配置中的决定性作用;11月8日会议要求要加大保障性住房用地保障力度,确保房地产市场平稳健康发展。
7月26日,西安土拍市场首度采用“网上竞拍+现场竞价+现场竞配”模式,浐灞3宗“熔断地块”顺利成交。而在此之前,西安的土地市场以网上挂牌方式为主。同时,从西安市10月份土地供应情况中可以看到,居住商业用的土地出让方式均采用“网上报名+现场拍卖”,以后西安经营类的土地均会采用这种方式。城改项目也不例外,本月供应的雁塔区30亩商业用地就是城改项目,也是采用“网上报名+现场拍卖”的方式出让。
从中原地产对未来预判的数据可以看出,未来5年时间里,西安的住宅用地供应主要集中在长安区、沣东新城、临潼、高陵、高新、灞河新区、港务区,这几个板块将是未来5年西安住宅供应量最集中的区域,将会是西安的置业热点板块。其中年均住宅土地供应量最大的区域为长安区。
过半银行首套房贷利率上浮 放款周期延长
楼市调控严了,银行房贷也出现明显变化。调查显示,从今年6月份开始,西安首套房贷利率已开始有明显的上浮,部分银行放款变慢,到10月份,融360监测的西安11家银行中,过半银行上浮首套房贷利率,最高上浮10%。其中民生银行、光大银行上浮10%,中国银行、建设银行、农业银行、交通银行上浮5%,工商银行、中信银行、邮储银行、西安银行、招商银行等银行依旧执行基准利率。但目前没有一家银行执行优惠利率。在8月份,监测的西安11家银行中,五家银行执行首套房贷上浮。9月监测数据显示,超过90%以上银行放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等。
长安银行东门支行的一工作人员表示:“随着西安4月份以来楼市调控的深入,银行对房贷有一些限制,额度开始减少,存在发放贷款时间变长的现象,银行的房贷利率也要受制于存贷比、额度以及调控政策的制约,银行利率优惠不会轻易出现优惠”。
“房贷变化和调控政策走向密切相关。对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格,其他途径的贷款使用范围也将会受到监管,总体流入房贷市场的资金会受到限制”。沈玮表示:“每当房地产市场调控收紧时,限购、限贷都是惯用做法,房贷收紧后,在一段时期内可能会影响到部分购房者”。
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